✓ Barème 2026 — LFI 2025

Comparatif Frais de Notaire Neuf vs Ancien 2026

Calculez et comparez les frais de notaire pour un logement neuf (VEFA) et un logement ancien. L'écart peut atteindre 5 % du prix du bien.

Barèmes en vigueur au Source : URSSAF — Taux et barèmes ↗
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Pour un bien à 250 000 €, les frais de notaire sont de 18 740 € dans l'ancien et 6 011 € dans le neuf.
Économie en achetant dans le neuf : 12 729 € (67.9 % de moins).
Logement ancien
18 740 €
7.5 % du prix
Logement neuf
6 011 €
2.4 % du prix
Économie en achetant neuf
12 729 €
67.9 % de frais en moins
Pourquoi cet écart ?

Dans le neuf (VEFA), la TVA à 20 % est déjà intégrée dans le prix de vente. L'État n'applique donc que 0,715 % de droits de mutation au lieu de 5,80 % dans l'ancien. Les émoluments du notaire (barème dégressif) restent identiques dans les deux cas.

Décomposition des frais par poste

DMTO ancien
14 517 €
DMTO neuf
1 788 €
Émoluments (identiques)
2 874 €
CSI
250 €
Débours
1 100 €

Les DMTO (droits de mutation) expliquent l'essentiel de la différence. Émoluments, CSI et débours sont quasiment identiques.

Détail des frais d'acquisition

Poste de fraisLogement ancienLogement neuf
Droits de mutation (DMTO)14 517 €1 788 €
Émoluments notaire (TTC)2 874 €2 874 €
CSI (sécurité immobilière)250 €250 €
Débours (forfait)1 100 €1 100 €

DMTO = droits de mutation à titre onéreux. CSI = contribution sécurité immobilière. Débours = frais d'enregistrement, publication, état hypothécaire.

Conservez ce calculTéléchargez la fiche complète au format PDF — gratuit, sans inscription. Pratique pour la partager avec votre comptable ou vos collaborateurs.
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Frais de notaire 2026 : pourquoi le neuf coûte moins cher ?

L'écart de frais de notaire entre l'immobilier neuf et ancien s'explique quasi intégralement par les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) :

  • Ancien : DMTO ≈ 5,80 % du prix (taxe départementale 4,50 % + taxe communale 1,20 % + frais d'assiette 0,106 %)
  • Neuf (VEFA) : DMTO ≈ 0,715 % seulement (TVA déjà acquittée sur le neuf)

Sur un bien à 250 000 €, l'économie sur les DMTO seuls atteint 12 700 €.

Détail des postes de frais

PosteAncien (~250 k€)Neuf (~250 k€)
DMTO (droits de mutation)~14 500 €~1 800 €
Émoluments notaire (TTC)~2 900 €~2 900 €
CSI (sécurité immobilière)~250 €~250 €
Débours (forfait)~1 100 €~1 100 €
Total~18 750 € (7,5 %)~6 050 € (2,4 %)

Variations par département

La loi de finances 2025 a autorisé les départements à relever leurs DMTO jusqu'à 5 % maximum (contre 4,5 % auparavant). Certains départements ont déjà voté cette hausse pour 2026. Dans ces cas, les frais dans l'ancien peuvent atteindre ~6,3 % du prix. Notre calculateur affiche le taux standard ; vérifiez avec votre notaire.

💡 Calculer votre budget totalPour estimer votre budget d'acquisition complet, ajoutez aux frais de notaire : frais d'agence (si MàS vendeur), frais de garantie du prêt (0,5-1,5 %) et frais de dossier bancaire. Dans le neuf, prévoyez aussi les frais d'aménagement (sol, cuisine, garde-robe) souvent non inclus.
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Questions fréquentes

Dans le neuf (VEFA), la TVA (20 %) est déjà incluse dans le prix de vente. L'État n'applique donc pas les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) au même niveau : seulement 0,715 % au lieu de 5,80 % dans l'ancien. C'est cette différence de DMTO qui explique l'essentiel de l'écart. Les émoluments du notaire (barème dégressif) restent identiques pour les deux.

Depuis le décret de mars 2021, les notaires peuvent consentir une remise sur leurs émoluments de 10 % maximum pour les transactions supérieures à 100 000 €. En pratique, les émoluments représentent une part minoritaire des frais (1-2 % du prix). En revanche, les DMTO (droits de mutation) ne sont pas négociables : ils sont fixés par les conseils départementaux.

Oui. La loi de finances 2025 a autorisé les départements à relever leur taxe de publicité foncière (composante des DMTO) jusqu'à un maximum de 5 % (au lieu de 4,5 % précédemment). Certains départements ont relevé leur taux dès janvier 2026, portant les DMTO totaux à environ 6,3 % dans ces zones. Notre simulateur affiche le taux standard ; renseignez-vous auprès de votre notaire pour votre département.

Les frais de notaire n'incluent pas les frais d'agence immobilière (3-8 % selon l'agence), les frais de garantie du crédit (hypothèque ou caution Crédit Logement : 0,5-1,5 %), ni les éventuels frais de dossier bancaire. Pour l'immobilier neuf, des frais de réservation peuvent aussi être demandés. Le coût total d'acquisition est donc supérieur aux seuls frais de notaire.

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