Simulateur Prêt Relais 2026

Le prêt relais "sec" est utilisé lorsque l'emprunteur a déjà trouvé son nouveau bien et attend uniquement la vente de l'ancien. Il ne couvre que le relais entre les deux transactions. Le prêt relais "adossé" est couplé à un crédit immobilier classique pour l'achat du nouveau bien quand l'ancien n'est pas encore vendu. Les mensualités cumulent alors les intérêts du relais et celles du nouveau prêt amortissable.

Si le bien ne se vend pas avant l'échéance du prêt relais (généralement 24 mois maximum, 12 mois renouvelables une fois), la banque peut accepter de proroger le prêt, le transformer en prêt amortissable classique ou exiger le remboursement immédiat. Il est fortement conseillé de fixer un prix de vente réaliste dès le départ pour éviter cette situation et la surcharge financière qui s'ensuit.

Les pénalités de remboursement anticipé (IRA) s'appliquent rarement sur les prêts relais, car le remboursement anticipé est précisément l'objet du contrat. Vérifiez néanmoins les conditions particulières de votre offre de crédit. Les frais de mainlevée d'hypothèque ou de garantie restent éventuellement dus selon le mode de garantie choisi (caution, hypothèque, IPPD).

Oui, généralement. Le taux d'un prêt relais est souvent supérieur de 0,5 à 1 point par rapport à un prêt immobilier amortissable classique, en raison du risque plus élevé pour la banque (durée courte, incertitude sur la vente). En 2026, les taux relais se situent typiquement entre 4 et 5,5 %. Le taux d'usure relais BdF T1 2026 est plafonné à

La banque finance en général 60 à 80 % de la valeur estimée du bien à vendre. Une décote de prudence (10 à 30 %) est appliquée pour anticiper une vente potentiellement inférieure à l'estimation. Plus la banque connaît votre marché local et a confiance en l'estimation (compromis signé), plus elle pourra grimper vers 80 % voire 90 % pour un prêt relais adossé.

En franchise partielle, vous payez chaque mois les intérêts du capital relais (mensualité réduite). En franchise totale, aucune mensualité n'est due : intérêts et capital sont remboursés en une fois à la vente. La franchise totale facilite la trésorerie pendant le relais mais augmente le coût final (intérêts capitalisés). Optez pour la franchise partielle si vos revenus le permettent.

Le prêt relais est l'apport : il avance l'équivalent d'une partie du prix de vente futur de votre bien actuel. Toutefois, si le prêt relais est adossé à un nouveau crédit immobilier, les règles HCSF s'appliquent au crédit principal (35 % d'endettement, durée max 25 ans). L'apport personnel reste donc apprécié sur l'ensemble de l'opération.