Remplacez les zones entre [crochets] par vos informations. Envoyez en recommandé avec AR pour les démarches officielles.
[Prénom NOM du propriétaire / Bailleur] [Adresse du propriétaire] [Code postal Ville] [Ville], le [Date d'envoi — au moins 1 mois avant la date anniversaire du bail] À [Prénom NOM du locataire] [Adresse du bien loué] [Code postal Ville] Objet : **Révision annuelle du loyer — Application de l'IRL — Bail du [date du bail]** Madame, Monsieur, Conformément à la clause de révision prévue à l'article [X] du bail d'habitation signé le [date du bail] pour le logement situé au [adresse complète du bien], je vous informe de la révision annuelle de votre loyer. **Calcul de la révision selon l'IRL (article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989) :** | Élément | Valeur | |---|---| | Loyer mensuel actuel (charges non comprises) | [Montant actuel] € | | Trimestre de référence indiqué au bail | [Trimestre ex : T3] | | IRL de référence (trimestre N — [trimestre/année]) | [Valeur IRL N] — à vérifier sur insee.fr | | IRL de référence (même trimestre N-1 — [trimestre/année]) | [Valeur IRL N-1] — à vérifier sur insee.fr | | Coefficient de révision (IRL N ÷ IRL N-1) | [Coefficient] | | **Nouveau loyer mensuel** | **[Nouveau montant] €** | **Nouveau loyer mensuel à compter du [date d'application — date anniversaire du bail] : [Nouveau montant] €** (Charges locatives inchangées : [Montant des charges] € / mois) **Loyer total charges comprises : [Montant total] € / mois** Cette révision est calculée conformément aux dispositions de l'article 17-1 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 et s'applique à compter de la date anniversaire du bail, soit le [date anniversaire]. Je reste à votre disposition pour toute question relative à ce calcul. Veuillez agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguées. [Signature] [Prénom NOM du bailleur] --- *Source IRL : Institut National de la Statistique et des Études Économiques (INSEE) — insee.fr. Les valeurs exactes de l'IRL doivent être vérifiées sur le site de l'INSEE avant envoi de ce courrier.*
Comment utiliser ce modèle ?
L'Indice de Référence des Loyers (IRL) est calculé chaque trimestre par l'INSEE sur la base de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. Il sert de plafond légal à la révision annuelle des loyers d'habitation principale. La formule de calcul est simple : nouveau loyer = loyer actuel × (IRL du trimestre de référence de l'année N) ÷ (IRL du même trimestre de l'année N-1).
Le trimestre de référence est celui qui figure dans le bail. En l'absence de précision, c'est le dernier IRL publié à la date de signature du bail qui s'applique. L'INSEE publie les valeurs de l'IRL chaque trimestre (généralement en janvier, avril, juillet et octobre). Pour 2026, le bailleur peut se référer aux valeurs publiées sur le site de l'INSEE (insee.fr, rubrique « Indices des prix »). La révision doit être notifiée avant la date anniversaire du bail — une révision notifiée après n'est pas rétroactive, elle s'applique à compter de la réception du courrier.
En zone tendue (liste arrêtée par décret), l'encadrement des loyers s'applique indépendamment de l'IRL : la révision à l'IRL est possible mais le loyer de base ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par le préfet. En pratique, l'IRL reste le seul levier de revalorisation autorisé dans les zones à encadrement strict (Paris, Lille, Lyon, Grenoble, Montpellier, Bordeaux notamment). Si vous avez omis de réviser le loyer une ou plusieurs années, vous ne pouvez pas rattraper les révisions passées : la perte est définitive.
Conseils pratiques
- Consultez l'IRL du trimestre de référence sur insee.fr avant d'envoyer la lettre.
- En zone tendue, la révision est strictement limitée à l'IRL — aucune autre augmentation n'est possible.
- Si vous oubliez une année, vous perdez définitivement le droit à la révision pour cette période.
- La révision prend effet à la date de réception par le locataire — envoyez le courrier avant la date anniversaire.