✓ Prorogé jusqu'au 31/12/2026

Simulateur Loi Denormandie 2026

Calculez votre réduction d'impôt pour un investissement locatif dans l'ancien avec travaux de rénovation. Dispositif prorogé jusqu'au 31 décembre 2026.

Barèmes en vigueur au Source : URSSAF — Taux et barèmes ↗
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Vos paramètres

Votre investissement Denormandie

€
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Minimum 25 % du prix d'acquisition requis

m²
€
Vos résultats
Réduction d'impôt totale : 36 000 € sur 9 ans (4 000 €/an).
Taux 18 % sur un investissement total de 200 000 € (plafonné à 200 000 €).
Réduction d'impôt totale
36 000 €
Taux 18 % sur 9 ans
Réduction annuelle
4 000 €
économie d'impôt / an
Investissement total
200 000 €
prix + travaux
Prix pris en compte
200 000 €
après plafonnement 300 k€ / 5 500 €/m²

Réduction d'impôt annuelle sur 9 ans

An 1
4 000 €
An 2
4 000 €
An 3
4 000 €
An 4
4 000 €
An 5
4 000 €
An 6
4 000 €
An 7
4 000 €
An 8
4 000 €
An 9
4 000 €

La réduction est constante chaque année pendant la durée d'engagement.

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Loi Denormandie 2026 : rénovation locative dans les villes moyennes

Le dispositif Denormandie (CGI art. 199 novovicies) offre une réduction d'impôt pour l'achat d'un logement ancien à rénover dans les villes moyennes en difficulté, prorogé jusqu'au 31 décembre 2026. Contrairement au Pinel (neuf uniquement), le Denormandie cible la réhabilitation du parc existant.

Conditions d'éligibilité

  • Logement ancien situé dans une ville éligible (Action Cœur de Ville ou ORT)
  • Travaux de rénovation représentant au moins 25 % du prix d'acquisition
  • Loyer plafonné selon la zone (plafonds similaires au Pinel)
  • Ressources locataire plafonnées
  • Engagement de location : 6, 9 ou 12 ans

Villes éligibles — programme Action Cœur de Ville

Le programme couvre 222 villes moyennes : Amiens, Béziers, Calais, Limoges, Metz, Mulhouse, Perpignan, Rouen, Saint-Étienne, Valenciennes... et toutes les communes ayant signé une ORT. Vérifiez l'éligibilité de votre commune sur cohesion-territoires.gouv.fr.

La règle des 25 % de travaux

Pour un logement acheté 150 000 €, les travaux doivent atteindre au minimum 37 500 € (25 % × 150 000 €). Le total investissement pris en compte (prix + travaux) est plafonné à 300 000 € et à 5 500 €/m².

💡 Optimiser votre investissement DenormandiePour maximiser la réduction, visez un engagement de 12 ans (taux 21 %) si votre situation fiscale est stable. La durée de 9 ans (18 %) offre un bon compromis. Sur 12 ans, pour un investissement total de 200 000 €, la réduction atteint **42 000 €** soit **3 500 €/an**.
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Questions fréquentes

Le dispositif Denormandie (CGI art. 199 novovicies) permet une réduction d'impôt de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans ou 21 % sur 12 ans pour l'achat d'un logement ancien à rénover dans certaines villes (Action Cœur de Ville, Opérations de Revitalisation du Territoire). Les travaux doivent représenter au moins 25 % du prix d'acquisition. Le dispositif est prorogé jusqu'au 31 décembre 2026.

Le Denormandie s'applique dans environ 222 communes labellisées : les 222 villes du programme « Action Cœur de Ville » (villes moyennes de 20 000 à 100 000 habitants) et les communes ayant signé une ORT (Opération de Revitalisation du Territoire). On y trouve des villes comme Amiens, Limoges, Perpignan, Rouen, Metz, Saint-Étienne, Mulhouse, etc.

Les travaux Denormandie doivent représenter au moins 25 % du prix d'acquisition et être réalisés par des professionnels. Sont éligibles : amélioration de la performance énergétique (isolation, chauffage, fenêtres), création de surface habitable (combles, cave), rénovation de cuisine ou salle de bain. Les travaux de simple entretien (peinture seule, remplacement d'équipement de base) ne comptent pas.

Le Denormandie offre une réduction d'impôt sur le prix d'acquisition + travaux (jusqu'à 21 % sur 12 ans), idéal pour un investissement conséquent. Le Loc'Avantages (anciennement Cosse) réduit l'imposition des loyers perçus (15 à 65 % selon la convention). Le choix dépend de votre tranche d'imposition : Denormandie si vous payez beaucoup d'impôts, Loc'Avantages si vos revenus locatifs sont élevés.

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