✓ Tables OLAP Paris 2026 + DDTM Nord Lille 2026

Simulateur d'encadrement des loyers 2026 — Paris & Lille

Vérifiez si votre loyer est légal ou calculez le plafond applicable selon la ville, l'arrondissement, le type de location, le nombre de pièces et l'époque de construction.

Barèmes en vigueur au Source : URSSAF — Taux et barèmes ↗
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Loyer maximum légal : 900 € pour 30 m² (30,00 €/m²).
Loyer de référence : 25,00 €/m². Loyer de référence minoré : 17,50 €/m².
Loyer maximum légal
900 €
pour 30 m² (loyer de référence majoré)
Loyer de référence majoré
30,00 €/m²
Plafond légal
Loyer de référence
25,00 €/m²
Valeur médiane
Loyer de référence minoré
17,50 €/m²
Plancher
Loyer de référence total (surface)
750 €
Base médiane pour votre surface

Loyers de référence au m² — Paris / 75011

Minoré (plancher)
17,50 €/m²
Référence (médiane)
25,00 €/m²
Majoré (plafond légal)
30,00 €/m²

Récapitulatif des loyers de référence 2026

IndicateurValeurUsage
Loyer de référence minoré17,50 €/m²Plancher : demande de revalorisation possible
Loyer de référence25,00 €/m²Valeur médiane observée
Loyer de référence majoré30,00 €/m²Plafond légal absolu

Source : OLAP 2026 (Paris) / DDTM Nord 2026 (Lille). Valeurs indicatives — vérifiez sur l'outil officiel.

Plafond loi ELAN — Article 140

Le loyer demandé ne peut jamais dépasser le loyer de référence majoré (loyer de référence + 20 %). En cas de dépassement, le locataire peut saisir la Commission Départementale de Conciliation (CDC) gratuitement. Le trop-perçu peut être récupéré rétroactivement sur 3 ans.

Complément de loyer

Un complément de loyer peut être ajouté au-delà du plafond uniquement si le logement présente des caractéristiques exceptionnelles (vue panoramique, terrasse privative, prestations haut de gamme). Il doit être explicitement mentionné dans le bail et peut être contesté sous 3 mois.

Conservez ce calculTéléchargez la fiche complète au format PDF — gratuit, sans inscription. Pratique pour la partager avec votre comptable ou vos collaborateurs.
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L'encadrement des loyers a été institué par la loi ELAN du 23 novembre 2018 (art. 140) à titre expérimental dans les zones dites "tendues". Après une phase de montée en puissance, Paris est soumis à l'encadrement en continu depuis juillet 2019, et Lille depuis mars 2020. En 2026, le dispositif est toujours en vigueur dans ces deux agglomérations, ainsi que Bordeaux, Lyon et Montpellier pour les nouvelles baux signés.

Le principe est simple : l'administration fixe un loyer de référence par type de bien (croisement arrondissement × pièces × époque × type de location). Le bailleur peut demander jusqu'à +20 % du loyer de référence — c'est le loyer de référence majoré, plafond légal absolu hors complément de loyer justifié.

Comment lire les tableaux OLAP

Les tables de loyers de référence sont publiées par l'Observatoire des Loyers de l'Agglomération Parisienne (OLAP) et actualisées annuellement. Elles croisent quatre dimensions pour chaque arrondissement parisien :

  • Type de location : vide (nu) ou meublée (meublé +15 à +25 % en général)
  • Nombre de pièces : 1, 2, 3, ou 4 pièces et plus
  • Époque de construction : avant 1946 / 1946-1970 / 1971-1990 / après 1990

Ce simulateur intègre les tables OLAP 2026 pour les 20 arrondissements parisiens et les tables DDTM Nord 2026 pour les quatre secteurs lillois.

Sanctions en cas de dépassement

Depuis la loi ELAN, le non-respect de l'encadrement expose le bailleur à une amende administrative pouvant atteindre 5 000 € pour une personne physique et 15 000 € pour une personne morale, prononcée par le Préfet. En pratique, ces amendes restent rares car la procédure passe d'abord par la Commission Départementale de Conciliation.

Zones non couvertes par ce simulateur

Ce simulateur couvre Paris (75) et Lille (59). Pour Bordeaux, Lyon et Montpellier, consultez les observatoires locaux : AURA-OLAP (Lyon), ADIL 33 (Bordeaux), ADIL 34 (Montpellier). Les tables de référence varient selon les agglomérations.

Évolution des loyers de référence

Les loyers de référence sont révisés chaque année en avril-mai pour Paris (données OLAP N-1). En 2026, la tendance observée est une légère progression de 1 à 2 % sur les arrondissements centraux, conforme à l'IRL 2025 (+1,7 %). Cela signifie que même un bail signé dans le respect des plafonds peut voir son loyer de référence évoluer légèrement d'une année sur l'autre.

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Questions fréquentes

À Paris, l'encadrement des loyers repose sur un loyer de référence fixé par l'Observatoire des Loyers de l'Agglomération Parisienne (OLAP), différencié par arrondissement, type de location (vide ou meublée), nombre de pièces et époque de construction. Le **loyer de référence majoré** (loyer de référence + 20 %) constitue le **plafond légal** : aucun bailleur ne peut exiger plus, sauf complement de loyer justifié par des caractéristiques exceptionnelles (vue panoramique, terrasse privative, etc.).

Le complément de loyer est une majoration autorisée au-delà du loyer de référence majoré, uniquement si le logement présente des **caractéristiques de confort exceptionnelles** non prises en compte dans le loyer de référence : vue exceptionnelle, grand jardin privatif, prestations haut de gamme. Le complément doit être **expressément mentionné dans le bail**. En l'absence de mention ou si les critères ne sont pas remplis, il est illégal et contestable devant la Commission Départementale de Conciliation.

Le **loyer de référence** est la valeur médiane observée par l'OLAP pour votre type de bien. Le **loyer de référence majoré** (= loyer de référence + 20 %) est le **plafond maximum légal**. Le **loyer de référence minoré** (= loyer de référence − 30 %) est le plancher en dessous duquel vous pouvez demander une revalorisation. Un loyer entre le minoré et le majoré est légalement correct.

En cours de bail, les révisions sont limitées à l'**Indice de Référence des Loyers (IRL)** publié par l'INSEE, uniquement si une clause de révision est prévue au contrat. Lors d'une relocation (nouveau locataire), le bailleur ne peut dépasser le loyer du précédent locataire, sauf travaux d'amélioration d'un montant ≥ 50 % du loyer annuel ou loyer initial sous le minoré. Ces règles s'appliquent en plus du plafond d'encadrement.

Si votre loyer dépasse le loyer de référence majoré, vous pouvez : (1) **Contacter votre bailleur amiablement** en lui citant les références OLAP ; (2) **Saisir la Commission Départementale de Conciliation (CDC)** — démarche gratuite et obligatoire avant tout recours judiciaire ; (3) **Saisir le tribunal judiciaire** si la médiation échoue. Le trop-perçu depuis la signature du bail peut être récupéré rétroactivement sur 3 ans (prescription de droit commun).

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