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[Prénom NOM de l'acquéreur] [Adresse] [Code postal Ville] [Email] | [Téléphone] [Ville], le [Date] À [Prénom NOM du vendeur / Agence immobilière] [Adresse] [Code postal Ville] Objet : Offre d'achat pour le bien situé [Adresse complète du bien] Madame, Monsieur, Suite à la visite du bien immobilier situé [Adresse complète], j'ai l'honneur de vous soumettre une offre d'achat aux conditions suivantes : PRIX PROPOSÉ : [Montant en chiffres] € ([Montant en lettres] euros) [net vendeur / honoraires d'agence en sus à hauteur de X %] CONDITIONS SUSPENSIVES : 1. Obtention d'un prêt immobilier d'un montant de [montant] € au taux maximal de [taux] %, sur une durée de [durée] ans, dans un délai de [45 / 60] jours. 2. [Autres conditions si applicables : absence de préemption de la commune, résultats satisfaisants des diagnostics techniques, etc.] La présente offre est valable jusqu'au [Date et heure limite], passé lequel délai, en l'absence de réponse favorable de votre part, elle sera considérée comme caduque. En cas d'acceptation de votre part, je m'engage à signer un compromis de vente dans un délai de [15 / 30] jours. Je vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguées. [Signature] [Prénom NOM]
Comment utiliser ce modèle ?
L'offre d'achat immobilière est le document par lequel un acquéreur manifeste sa volonté d'acheter un bien à un prix déterminé et dans certaines conditions. Elle ouvre la négociation : le vendeur peut l'accepter, la refuser ou formuler une contre-proposition. C'est la première étape écrite du parcours d'achat, avant le compromis de vente.
Une offre d'achat doit mentionner clairement le prix proposé, les conditions suspensives envisagées (obtention du prêt avant tout, mais aussi absence de servitude rédhibitoire ou de droit de préemption), et un délai de validité raisonnable. Un délai de 5 à 10 jours est habituel : trop court, il met une pression contre-productive ; trop long, il vous expose à voir le bien partir.
Point essentiel souvent ignoré : ne versez aucune somme d'argent au stade de l'offre d'achat. Aucun acompte, aucun « dépôt de garantie », aucun chèque ne doit être remis tant que l'offre n'est pas transformée en compromis ou promesse de vente. Le dépôt de garantie (généralement 5 à 10 % du prix) ne se verse qu'à la signature du compromis, et il est séquestré chez le notaire ou l'agent immobilier, jamais directement entre les mains du vendeur.
Autre subtilité juridique : la portée d'une offre acceptée fait débat. Une offre d'achat précise et acceptée par le vendeur crée un accord sur la chose et le prix, qui peut juridiquement valoir vente. En pratique toutefois, tant que le compromis n'est pas signé, la situation reste fragile et la jurisprudence laisse une marge d'appréciation. C'est au compromis que les engagements se solidifient réellement — d'où l'importance de ne pas considérer l'offre comme un acte anodin, ni comme un acte définitif.
Conseils pratiques
- Vérifiez votre capacité de financement AVANT d'émettre une offre : une offre sans budget validé décrédibilise votre dossier et fragilise la condition suspensive de prêt.
- Insérez toujours la condition suspensive d'obtention de prêt si vous empruntez : c'est votre protection essentielle. Sans prêt accordé, la vente est annulée et vous récupérez votre dépôt de garantie.
- Ne versez AUCUNE somme à l'offre d'achat (pas d'acompte, pas de chèque). Tout versement éventuel n'intervient qu'au compromis, séquestré chez le notaire.
- Fixez un délai de validité de 5 à 10 jours et précisez la date ET l'heure limites : passé ce délai sans réponse, votre offre devient caduque automatiquement.
- Faites votre offre par écrit (courrier, email avec accusé de réception). Une offre verbale est quasi impossible à prouver et n'a aucune valeur sérieuse en cas de litige.
- Une offre au prix affiché est difficile à refuser : le vendeur qui a mandaté une agence à ce prix s'expose à devoir l'indemnité d'agence s'il refuse une offre au prix. C'est un argument de négociation fort.
- Précisez si le prix est net vendeur ou honoraires d'agence inclus, pour éviter toute ambiguïté sur le montant réellement engagé.