✓ Décret 2024-2099 — PTZ prolongé jusqu'en 2027

Simulateur PTZ 2026 — Prêt à Taux Zéro

Calculez le montant de votre PTZ 2026 selon votre zone (A/B1/B2/C), vos revenus N-2 et la composition de votre foyer.

Barèmes en vigueur au Source : URSSAF — Taux et barèmes ↗
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Vos paramètres

Votre projet immobilier

1 pers.4 pers.8 pers.
€

Plafond ressources foyer (zone B1) : 58 650 €.

€

Plafond opération pour 3 pers. en B1 : 230 000 €.

Vos résultats
PTZ accordé : 110 000 € à taux zéro (tranche 1).
50,0 % du prix de votre opération est financé sans intérêts.
PTZ accordé

Votre dossier est éligible. Montant estimé : 110 000 € à taux zéro.

Montant PTZ
110 000 €
à taux zéro (sans intérêts)
Quotité financée
50 %
tranche 1/4
% du prix couvert
50,0 %
par le PTZ
Plafond ressources
58 650 €
votre foyer
Durée indicative
25 ans
différé 15 ans

Revenus vs plafond zone

35 000 €Tranche 1-2
Revenu fiscal
  • Tranche 1-2 (0–35190)
  • Tranche 3-4 (35190–49852.5)
  • Limite (49852.5–58650)
  • Hors PTZ (58650–64515.00000000001)

Plafonds d'opération 2026 par zone (€)

Zone1 pers.2 pers.3 pers.4 pers.5+ pers.Revenu max 1 pers.
Zone A / A bis150 000 €210 000 €255 000 €300 000 €345 000 €49 000 €
Zone B1135 000 €189 000 €230 000 €270 000 €311 000 €34 500 €
Zone B2110 000 €154 000 €187 000 €220 000 €253 000 €31 500 €
Zone C100 000 €140 000 €170 000 €200 000 €230 000 €28 500 €

Plafonds opération = montant maximum pris en compte pour calculer le PTZ. Revenu max = plafond ressources pour 1 personne seule.

Conservez ce calculTéléchargez la fiche complète au format PDF — gratuit, sans inscription. Pratique pour la partager avec votre comptable ou vos collaborateurs.
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PTZ 2026 : conditions, zones et montants

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt sans intérêts financé par l'État pour aider les primo-accédants à devenir propriétaires de leur résidence principale. Le décret 2024-2099 du 29 décembre 2024 a profondément refondu le dispositif et prolongé son existence jusqu'au 31 décembre 2027.

Quels biens sont éligibles en 2026 ?

Trois cas couvrent les opérations éligibles :

— Neuf collectif (appartement) : éligible dans toutes les zones (A, A bis, B1, B2, C).

— Neuf individuel (maison) : éligible uniquement en zones B2 et C (zones détendues).

— Ancien avec travaux ≥25 % du coût total d'opération : éligible uniquement en zones B2 et C.

Le logement doit être occupé à titre de résidence principale dans un délai d'un an suivant l'acquisition ou la fin des travaux.

Exemple chiffré : famille de 4 en zone B1

Une famille de 4 personnes acquiert un appartement neuf en zone B1 (grande agglomération) pour 270 000 € prix d'opération (frais notaire inclus). Revenu fiscal N-2 = 48 000 €. Coefficient familial = 2,0 → revenu par part = 24 000 €. Cela les place en tranche 2 (entre 21 500 et 26 000 € en B1) → quotité de 40 %. Le plafond opération pour 4 personnes en B1 est de 270 000 € (donc base = 270 000 €). Montant PTZ = 270 000 × 40 % = 108 000 €, soit 40 % du prix financé sans intérêts.

Durée et différé d'amortissement

La durée totale du PTZ s'étend de 20 à 25 ans selon votre tranche de revenu. Un différé de remboursement de 5 à 15 ans permet de ne rembourser que votre prêt principal pendant les premières années — vous remboursez ensuite le PTZ sur la période restante. Les ménages aux revenus modestes (tranches 1-2) bénéficient des différés les plus longs (10-15 ans), facilitant l'accès à la propriété en début d'opération.

Démarches : où demander le PTZ ?

Le PTZ se demande directement auprès des banques habilitées par l'État (la quasi-totalité des établissements bancaires). Vous devrez fournir : avis d'imposition N-2 de tous les occupants, justificatifs d'identité, compromis de vente ou contrat de réservation VEFA, plan de financement complet. Le PTZ s'inscrit comme prêt complémentaire à votre crédit immobilier principal. Cumul possible avec PEL, prêt Action Logement, prêt fonctionnaire et aides locales.

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Questions fréquentes

Depuis le décret 2024-2099 (en vigueur depuis avril 2024, prolongé jusqu'au 31/12/2027), le PTZ 2026 finance : (1) tout logement neuf collectif (appartement) dans les 4 zones A/B1/B2/C ; (2) logement neuf individuel uniquement en zones B2 et C ; (3) logement ancien avec travaux ≥25 % du coût d'opération en zones B2 et C uniquement. La résidence principale doit être occupée dans l'année.

Le revenu fiscal de référence N-2 est divisé par le coefficient familial (1,0 pour 1 personne, 1,4 pour 2, 1,7 pour 3, 2,0 pour 4, 2,3 pour 5). Le revenu par part doit être inférieur au plafond de votre zone. Plafonds bruts 2026 par personne seule : 49 000 € en A/A bis, 34 500 € en B1, 31 500 € en B2, 28 500 € en C.

La quotité (% du prix d'opération financé par le PTZ) dépend de votre tranche de revenu (1 à 4) : 50 % en tranche 1 (bas revenus), 40 % en tranches 2 et 3, 20 % en tranche 4. Elle s'applique au montant minimum entre votre prix d'opération et le plafond de votre zone (ex 270 000 € en B1 pour 4 personnes).

La durée totale est de 20 à 25 ans selon votre tranche de revenu. Un différé d'amortissement de 5 à 15 ans permet de ne rembourser que votre crédit principal pendant les premières années, puis le PTZ. Plus vos revenus sont modestes, plus le différé est long — cela améliore votre capacité de remboursement en début d'opération.

Oui, le PTZ est cumulable avec : un crédit immobilier classique (obligatoire car le PTZ ne couvre qu'une fraction du bien), un prêt PEL/CEL, le prêt Action Logement (ex-1 % patronal), le prêt fonctionnaire, les aides locales (régions, communes). Il s'inscrit comme prêt complémentaire dans le plan de financement.

Vous êtes primo-accédant si vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 années précédant la demande. Si vous êtes propriétaire d'une résidence secondaire mais locataire de votre résidence principale, vous restez éligible. Des dérogations existent en cas d'invalidité, de catastrophe naturelle ou de logement devenu inadapté.

Si vous quittez votre résidence principale dans les 6 premières années (sauf cas de force majeure : mutation, divorce, chômage, décès), le PTZ devient immédiatement exigible. Au-delà de 6 ans, vous pouvez louer ou vendre librement, mais le remboursement anticipé reste possible sans pénalités.

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