✓ Dispositif 2025-2026

Simulateur Loi Jean Brun 2026

Calculez votre réduction d'impôt avec le nouveau dispositif de logement locatif intermédiaire (successeur du Pinel fermé en 2025).

Barèmes en vigueur au Source : URSSAF — Taux et barèmes ↗
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Pour un logement de 50 m² à 250 000 €, la réduction d'impôt totale est de 37 500 € sur 9 ans.
Soit 4 167 € par an. Prix pris en compte : 250 000 €.
Réduction d'impôt totale
37 500 €
Taux 15 % sur 9 ans
Réduction annuelle
4 167 €
économie d'impôt / an
Prix pris en compte
250 000 €
après plafonnement 300 k€ / 5 500 €/m²
Prix/m² effectif
5 000 €/m²
plafond = 5 500 €/m²
Taux indicatifs — décrets en attente

Les taux du dispositif Jean Brun (12 % sur 6 ans, 15 % sur 9 ans) sont indicatifs basés sur la loi de finances 2025. Consultez impots.gouv.fr ou un conseiller fiscal pour les paramètres définitifs.

Conservez ce calculTéléchargez la fiche complète au format PDF — gratuit, sans inscription. Pratique pour la partager avec votre comptable ou vos collaborateurs.
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Loi Jean Brun 2026 : le successeur du Pinel

Depuis la fermeture du Pinel fin 2024, le dispositif Jean Brun (issu de la loi de finances 2025) devient la principale aide fiscale pour l'investissement locatif dans le neuf. Il cible le logement intermédiaire : des logements neufs loués à des ménages dont les revenus sont trop élevés pour le logement social, mais insuffisants pour le marché libre dans les zones tendues.

Conditions d'éligibilité

  • Logement neuf (VEFA ou construction) dans une zone éligible (A, A bis, B1)
  • Loyer plafonné selon la zone (comme l'ancien Pinel)
  • Ressources locataire plafonnées (plafonds similaires au Pinel)
  • Engagement de location : 6 ou 9 ans minimum

Comparatif Pinel vs Jean Brun

CritèrePinel (fermé)Jean Brun 2026
Taux 6 ans9 % (Pinel+)~12 %
Taux 9 ans12 % (Pinel+)~15 %
Plafond300 000 €300 000 €
ZonesA, A bis, B1A, A bis, B1
Logement neufOuiOui
Date entrée en vigueurFermé 31/12/20242025+
⚠️ Taux indicatifsLes taux du dispositif Jean Brun mentionnés ci-dessus sont basés sur les informations disponibles au moment de la publication. Consultez impots.gouv.fr ou un conseiller fiscal pour confirmation officielle des paramètres définitifs.

Zones éligibles

Les zones A, A bis et B1 couvrent les grandes agglomérations, l'Île-de-France, la Côte d'Azur et les villes de plus de 250 000 habitants où la pression immobilière est la plus forte.

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Questions fréquentes

La loi Jean Brun (dispositif de logement locatif intermédiaire introduit par la loi de finances 2025) remplace le Pinel fermé aux nouveaux investisseurs depuis le 31 décembre 2024. Elle offre une réduction d'impôt de 12 % sur 6 ans ou 15 % sur 9 ans pour l'achat d'un logement neuf loué à des ménages sous plafonds de ressources, à loyer plafonné.

Non. Le Pinel classique a fermé aux nouveaux investissements le 31 décembre 2024. Seuls les contribuables ayant signé un acte authentique avant cette date restent dans le dispositif jusqu'à la fin de leur engagement (6, 9 ou 12 ans). Pour les nouveaux investissements, le dispositif Jean Brun et la loi Denormandie (rénovation) sont les alternatives principales en 2026.

Le prix d'acquisition pris en compte est plafonné à 300 000 € et à 5 500 €/m² (comme l'ancien Pinel). La réduction s'applique sur la fraction du prix dans ces limites. Au-delà, l'excédent ne génère pas de réduction supplémentaire.

Le dispositif Jean Brun est plafonné par le plafonnement global des niches fiscales à 10 000 € par an. Il peut être cumulé avec d'autres dispositifs sous réserve de ne pas dépasser ce plafond. Il ne se cumule pas avec le Pinel, le Denormandie ou le Loc'Avantages sur un même bien.

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