✓ Revalorisation forfaitaire 2026 : +1,7 %

Calculateur Taxe Foncière 2026

Estimez votre taxe foncière 2026 selon votre valeur locative cadastrale (figurant sur l'avis) ou à partir du montant payé en 2025. Inclut la revalorisation forfaitaire +1,7 %, le taux global voté par votre commune et la TEOM.

Barèmes en vigueur au Source : URSSAF — Taux et barèmes ↗
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Vos paramètres

Votre bien immobilier

€

Figure sur votre avis de taxe foncière, ligne « valeur locative ». Sera revalorisée de +1,7 % en 2026.

%

Indiqué sur votre avis. Moyenne nationale ~40-45 %. Paris ~20 %, certaines villes > 60 %.

€

Optionnelle. Figure séparément sur l'avis. Typiquement 100-500 €/an selon commune.

%

0 % par défaut. 100 % pour les 2 premières années d'un logement neuf déclaré (H1).

Vos résultats
Votre taxe foncière 2026 estimée : 1 115 € (TFPB 915 € + TEOM 200 €).
Mensualisation indicative : 112 € sur 10 mois (janvier-octobre).
Taxe foncière 2026 à payer
1 115 €
Revalorisation forfaitaire 1.7 % appliquée
VL revalorisée 2026
4 068 €
+1,7 % vs 2025
Base imposable
2 034 €
VL × 50 %
TFPB nette
915 €
Base × taux
TEOM
200 €
ordures ménagères
Mensualisation
112 €
÷ 10 (janvier-octobre)
Mensualisation possible

Pour lisser la charge, optez pour la mensualisation sur impots.gouv.fr avant le 30 juin : 10 prélèvements de janvier à octobre, régularisation en novembre.

GMBI : déclaration obligatoire

Depuis 2023, tout propriétaire doit déclarer l'usage de ses biens (résidence principale, secondaire, locatif) sur impots.gouv.fr → « Gérer Mes Biens Immobiliers ». Défaut : amende de 150 €/local.

Évolution du coefficient de revalorisation des valeurs locatives

AnnéeCoefficient
2021+0,2 %
2022+3,4 %
2023+7,1 % (record)
2024+3,9 %
2025+1,7 %
2026+1,7 % (estimé)

Source : art. 1518 bis CGI — indexation sur l'IPC harmonisé de novembre N-1. 2026 : à confirmer DGFiP avec PLF définitif.

Conservez ce calculTéléchargez la fiche complète au format PDF — gratuit, sans inscription. Pratique pour la partager avec votre comptable ou vos collaborateurs.
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Taxe foncière 2026 : montants, calcul et revalorisation

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est due chaque année par les propriétaires d'un bien immobilier au 1er janvier. En 2026, comme chaque année, les valeurs locatives cadastrales sont revalorisées par un coefficient forfaitaire de +1,7 % (indexation sur l'IPC harmonisé de novembre 2025, art. 1518 bis CGI). Cette revalorisation est automatique et s'ajoute aux éventuelles hausses de taux votées par les collectivités locales.

Comment se calcule la taxe foncière

La formule est définie aux articles 1380 et suivants du CGI :

  1. Valeur locative cadastrale revalorisée = VL 2025 × 1,017 (coefficient 2026)
  2. Base d'imposition = VL revalorisée × 50 % (abattement forfaitaire pour frais)
  3. Taxe foncière brute = Base × Taux global voté (commune + intercommunalité + syndicats)
  4. Total à payer = TFPB nette d'exonération + TEOM (ordures ménagères)

Le taux global varie fortement d'une commune à l'autre : de moins de 15 % dans certaines communes rurales à plus de 60 % dans plusieurs grandes villes. La moyenne nationale 2025 se situe autour de 40-45 % selon la DGFiP. Vérifiez le taux exact de votre commune sur votre dernier avis de taxe foncière.

Évolution récente (2020-2026)

Les valeurs locatives ont fortement augmenté ces dernières années sous l'effet de l'inflation :

  • 2020 : +0,9 %
  • 2021 : +0,2 %
  • 2022 : +3,4 %
  • 2023 : +7,1 % (record historique post-Covid)
  • 2024 : +3,9 %
  • 2025 : +1,7 %
  • 2026 : +1,7 % (estimation, à confirmer DGFiP avec PLF 2026 définitif)

À cela s'ajoutent les hausses de taux votées par les communes — Paris a augmenté son taux de 7,5 % à 20,5 % en 2023, Grenoble de +25 % en 2024. La taxe foncière a globalement progressé de plus de 30 % entre 2020 et 2026 dans les grandes villes (source : Observatoire UNPI 2025).

Exonérations et abattements

Plusieurs cas permettent de réduire ou supprimer la taxe foncière :

  • Logements neufs : exonération de 2 ans (part communale et intercommunale) sous réserve de déclaration H1 dans les 90 jours après achèvement.
  • Logements BBC/RT2012/RE2020 : certaines communes votent une exonération de 50 % ou 100 % pendant 5 ans supplémentaires.
  • Personnes âgées : exonération totale dès 75 ans pour la résidence principale, sous condition de revenu fiscal de référence (12 704 € pour une part en 2026, à confirmer DGFiP).
  • Personnes handicapées (AAH) : exonération totale sous conditions de ressources, quel que soit l'âge.
  • GMBI (Gérer Mes Biens Immobiliers) : depuis 2023, tout propriétaire doit déclarer l'usage de ses biens (résidence principale, secondaire, locatif vacant) sur impots.gouv.fr. Défaut de déclaration = amende de 150 €/local.

Mensualisation et dates de paiement

L'avis 2026 sera envoyé entre fin août et début septembre 2026, avec une date limite de paiement au 15 octobre 2026 (20 octobre pour le paiement en ligne). Pour les sommes supérieures à 300 €, le paiement dématérialisé est obligatoire (prélèvement à l'échéance, mensualisation, virement, télérèglement).

La mensualisation sur 10 mois (janvier à octobre) permet de lisser la charge — adhésion possible jusqu'au 30 juin sur impots.gouv.fr. Une régularisation intervient en novembre si le montant définitif diffère de l'année précédente.

Sources

  • [impots.gouv.fr — Qu'est-ce que la taxe foncière ?](https://www.impots.gouv.fr/particulier/questions/qu-est-ce-que-la-taxe-fonciere)
  • [BOFiP — Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)](https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/2461-PGP.html)
  • art. 1380, 1388, 1518 bis CGI
  • Observatoire UNPI 2025 — Évolution des taux communaux
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Questions fréquentes

C'est le loyer annuel théorique que pourrait produire votre bien s'il était loué dans des conditions normales. Elle a été établie en 1970 (révisée 1980) puis revalorisée chaque année par un coefficient forfaitaire (art. 1518 bis CGI). Elle figure sur votre avis de taxe foncière sous l'intitulé « valeur locative ».

Le propriétaire du bien au 1er janvier 2026, qu'il occupe le logement ou le loue. Pour un bien acheté en cours d'année, le vendeur reste légalement redevable mais l'acte notarié prévoit généralement un prorata temporis. Pour l'usufruit, c'est l'usufruitier qui paie (et non le nu-propriétaire).

Vous avez jusqu'au 31 décembre de l'année suivant la réception de l'avis pour déposer une réclamation via votre espace impots.gouv.fr (rubrique « Messagerie sécurisée »). Motifs recevables : erreur de surface, erreur de catégorie cadastrale, défaut d'entretien réduisant la valeur locative, ou erreur d'identification du propriétaire.

Les constructions neuves bénéficient d'une exonération de 2 ans de taxe foncière (part communale et intercommunale), sous réserve de souscrire la déclaration H1/H2 dans les 90 jours suivant l'achèvement. Certaines communes prolongent cette exonération pour les logements BBC/RT2012 (de 50 % à 100 % pendant 5 ans).

Oui. Les personnes de plus de 75 ans au 1er janvier bénéficient d'une exonération totale de taxe foncière sur leur résidence principale si leur revenu fiscal de référence 2024 ne dépasse pas 12 704 € pour une part (+ 3 393 € par demi-part). Entre 65 et 75 ans, un dégrèvement automatique de 100 € s'applique sous les mêmes conditions de ressources.

Vous pouvez opter pour la mensualisation sur impots.gouv.fr (rubrique « Paiement »). 10 prélèvements de janvier à octobre lissent le paiement, avec régularisation en novembre. L'adhésion est possible jusqu'au 30 juin pour l'année en cours, sinon elle prend effet l'année suivante.

L'avis est envoyé fin août ou début septembre 2026. Date limite de paiement : 15 octobre 2026 (en ligne : 20 octobre). Pour les montants supérieurs à 300 €, le paiement dématérialisé est obligatoire (prélèvement, virement, télérèglement).

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