✓ Barème DGFiP 2026 — 6 tranches IFI

Simulateur IFI 2026 — Impôt sur la Fortune Immobilière

Calculez votre IFI selon votre patrimoine net taxable au 1er janvier, les dettes déductibles, la décote 1,3-1,4 M€ et l'abattement résidence principale 30 %.

Barèmes en vigueur au Source : URSSAF — Taux et barèmes ↗
Publicité
Votre patrimoine

Votre patrimoine immobilier

€
Tous biens immobiliers au 1er janvier (RP en valeur brute, SCPI à 100 %, parts SCI à hauteur de l'immobilier détenu).
€
Saisir 0 si déjà déduit dans le brut. Abattement automatique de 30 % sur cette ligne.
€
Crédits immobiliers (capital restant dû), emprunts travaux, taxe foncière due, charges non payées.
Vos résultats
Pour un patrimoine net de 1 300 000 €, votre IFI 2026 est de 0 €.
Soit un taux moyen de 0.000 %, décote de 1 250 € appliquée.
Patrimoine net taxable
1 300 000 €
après dettes & abattement RP
Assujetti à l'IFI
Oui
seuil 1 300 000 €
Décote
1 250 €
entre 1,3 M€ et 1,4 M€
IFI à payer
0 €
net après décote

Barème IFI 2026 (DGFiP)

TrancheTaux
800 000 € — 1 300 000 €0.500 %
1 300 000 € — 2 570 000 €0.700 %
2 570 000 € — 5 000 000 €1.000 %
5 000 000 € — 10 000 000 €1.250 %
10 000 000 € — +1.500 %
Conservez ce calculTéléchargez la fiche complète au format PDF — gratuit, sans inscription. Pratique pour la partager avec votre comptable ou vos collaborateurs.
Publicité

IFI 2026 : quels biens entrent dans l'assiette ?

L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) frappe le patrimoine immobilier net au 1er janvier de chaque année. Contrairement à l'ex-ISF, seul l'immobilier est concerné — actions, assurance-vie en UC non-immo, livrets et véhicules sont exclus. Seuil de déclaration et d'imposition : 1 300 000 € de patrimoine net taxable, mais la 1ère tranche imposable démarre à 800 000 € une fois ce seuil atteint.

Biens inclus dans l'IFI

Tous les immeubles bâtis et non bâtis détenus en direct ou via une société. SCPI : incluses à 100 % de leur valeur. Parts de SCI : à hauteur de la valeur de l'immobilier détenu par la société. SIIC et fonds immo : inclus pour leur fraction immobilière au-delà de 20 % d'actifs immobiliers. L'assurance-vie est partiellement incluse à hauteur des UC immobilières (SCI, OPCI, SCPI internes).

Abattements et exonérations

  • Résidence principale : abattement de 30 % automatique sur la valeur vénale.
  • Biens professionnels : exonérés s'ils sont affectés à votre activité principale.
  • Bois et forêts, parts de groupements forestiers : exonération de 75 % sous engagement de gestion durable.
  • Locations meublées (LMP) : exonérées sous conditions (recettes > 23 000 € et > 50 % des revenus).

Barème IFI 2026 et exemples chiffrés

  • 1,5 M€ → IFI ~3 500 € (mais décote ramène à ~1 250 €)
  • 2 M€ → IFI ~7 400 € (taux moyen 0,37 %)
  • 3 M€ → IFI ~16 800 € (taux moyen 0,56 %)
  • 5 M€ → IFI ~35 800 € (taux moyen 0,72 %)
  • 10 M€ → IFI ~98 300 € (taux moyen 0,98 %)

Plafonnement IFI (art. 979 CGI)

L'IFI cumulé à l'IR et aux prélèvements sociaux ne peut excéder 75 % des revenus du foyer. L'excédent est imputé sur l'IFI. Mécanisme utile pour les retraités à fort patrimoine immobilier et revenus modestes.

Publicité

Questions fréquentes

Oui. La résidence principale bénéficie d'un abattement automatique de 30 % sur sa valeur vénale au 1er janvier. Cet abattement n'est pas cumulable avec une décote pour occupation par le propriétaire.

Oui, sous conditions strictes (art. 975 CGI) : il faut que les biens soient affectés à votre activité professionnelle principale, exercée à titre personnel ou via une société dans laquelle vous exercez une fonction de direction. Les locaux loués à une société dont vous êtes associé restent en général dans l'assiette.

Oui. Les biens loués en meublé sous statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) restent dans l'assiette IFI. Seul le LMP (Loueur Meublé Professionnel) — recettes > 23 000 €/an et > 50 % des revenus du foyer — peut justifier une exonération comme bien professionnel.

Le seuil reste fixé à 1 300 000 € de patrimoine net taxable au 1er janvier. La 1ère tranche imposable démarre toutefois à 800 000 € (taux 0,5 %) une fois ce seuil franchi. Une décote linéaire s'applique entre 1,3 M€ et 1,4 M€.

Au 1er janvier de l'année d'imposition. La valeur vénale au 1er janvier 2026 sert de base pour la déclaration déposée en mai-juin 2026.

L'IFI ne peut pas dépasser 75 % du revenu imposable net global du foyer (art. 979 CGI). Si IR + PS + IFI > 75 % des revenus, l'IFI est réduit pour respecter ce plafond.

Publicité