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Lettre d'information propriétaire sur la garantie VISALE

Lettre présentant la garantie VISALE (Action Logement) à un propriétaire comme alternative à la caution parentale. Conforme au droit français 2026, personnalisable en 2 minutes.

Barèmes en vigueur au Source : Service-Public.fr ↗

Remplacez les zones entre [crochets] par vos informations. Envoyez en recommandé avec AR pour les démarches officielles.

🔑 Aperçu du modèle
[Votre Prénom NOM]
[Votre adresse actuelle]
[Code postal Ville]
[Email]
[Téléphone]

[Ville], le [Date]

[Nom du propriétaire / de l'agence immobilière]
[Adresse]

Objet : Présentation de ma garantie VISALE — Logement situé [adresse du logement]

Madame, Monsieur,

Suite à la visite du logement situé [adresse du logement] le [date de la visite], je vous adresse la présente afin de vous présenter la garantie dont je dispose pour sécuriser le paiement de votre loyer.

La garantie VISALE — Action Logement

Je bénéficie de la garantie VISALE, caution locative gratuite proposée par Action Logement (organisme paritaire reconnu d'utilité publique). Mon visa VISALE n° [Numéro de visa VISALE] a été délivré le [date] et est valable jusqu'au [date d'expiration].

Cette garantie offre les protections suivantes :

- Couverture des impayés de loyer et charges : jusqu'à 36 mensualités en cas de défaut de paiement de ma part
- Couverture des dégradations locatives : jusqu'à [X mois de loyer], en complément du dépôt de garantie
- Paiement rapide : en cas d'impayé, Action Logement vous verse les sommes dues dans un délai de 30 jours après constitution du dossier
- Gratuit pour vous comme pour moi : aucune prime, aucune cotisation

Vous pouvez vérifier l'authenticité de mon visa directement sur le site [visale.fr](https://www.visale.fr) en renseignant mon numéro de visa.

Ma situation

Étudiant(e) en [formation] à [établissement], je recherche un logement à [ville] pour l'année universitaire [année-année]. Mes revenus sont les suivants : [préciser : bourse étudiante échelon X — job étudiant — aide familiale — montant mensuel total].

Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour vous présenter les documents constituant mon dossier de location (pièce d'identité, certificat de scolarité, avis de bourse, relevés de compte).

Dans l'espoir que ma candidature retiendra votre attention, je vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes cordiales salutations.

[Signature]
[Prénom NOM]

*Pièces jointes : copie de l'attestation VISALE — pièce d'identité — certificat de scolarité — [autres pièces du dossier de location]*

Comment utiliser ce modèle ?

La garantie VISALE (Visa pour le Logement et l'Emploi) est une caution locative gratuite proposée par Action Logement. Elle se substitue à la caution parentale ou à la garantie bancaire en couvrant les impayés de loyer et charges à hauteur de 36 mensualités, ainsi que les dégradations locatives jusqu'à concurrence d'un mois de loyer, en complément du dépôt de garantie. Pour un étudiant ou un jeune actif sans garant familial solide, c'est souvent la clé qui débloque l'accès à un logement.

Les conditions d'éligibilité méritent d'être bien connues. VISALE s'adresse principalement aux personnes de moins de 31 ans (étudiants, alternants, jeunes en recherche d'emploi ou en début de carrière), ainsi qu'aux salariés de plus de 30 ans entrant dans un logement du parc privé sous certaines conditions de revenus ou de précarité d'emploi (CDD, période d'essai, mutation). Le logement doit constituer la résidence principale du locataire, relever du parc privé (ou d'un logement conventionné Foyer de Jeunes Travailleurs), et le loyer charges comprises ne doit pas dépasser un plafond qui varie selon la zone géographique (de l'ordre de 1 500 € à Paris, 1 300 € ailleurs, montants susceptibles d'évoluer — vérifiez sur visale.fr). Le loyer doit par ailleurs rester soutenable au regard des ressources du candidat.

Le fonctionnement du dispositif est entièrement dématérialisé. Le locataire crée son compte sur visale.fr, renseigne sa situation et ses justificatifs, et obtient son visa — une attestation nominative valable plusieurs mois — avant même d'avoir trouvé un logement. Ce visa permet de rassurer immédiatement le propriétaire lors des visites. Une fois le bail trouvé, le locataire finalise la demande de contrat de cautionnement en y associant le logement précis ; Action Logement édite alors l'acte de cautionnement, signé électroniquement par le bailleur et le locataire. La garantie prend effet à la signature du bail.

Une fois le visa obtenu, le locataire conserve des obligations claires : payer son loyer comme tout locataire, et, en cas de difficulté, alerter rapidement. La garantie VISALE n'efface pas la dette : si Action Logement avance les loyers impayés au propriétaire, le locataire devient débiteur d'Action Logement et devra rembourser les sommes avancées, selon un échéancier. VISALE est donc une sécurité pour le bailleur, pas une dispense de payer pour le locataire. Cette lettre vous permet de présenter cette garantie à un propriétaire ou à une agence, en mettant en avant sa gratuité, l'étendue de la couverture et la possibilité de vérifier l'authenticité du visa en ligne.

Conseils pratiques

  • Obtenez votre visa VISALE sur visale.fr AVANT de visiter les logements — il est délivré rapidement et rassure les propriétaires dès la première visite.
  • Soignez votre dossier de location autour du visa : pièce d'identité, certificat de scolarité ou contrat de travail, avis de bourse ou bulletins de salaire — VISALE couvre le risque, mais le propriétaire choisit toujours son locataire.
  • Vérifiez la durée de validité de votre visa sur votre espace visale.fr : s'il expire avant la signature du bail, redemandez-en un, c'est gratuit et rapide.
  • Mentionnez au propriétaire qu'il peut vérifier l'authenticité de votre visa directement sur visale.fr avec votre numéro de visa — cela lève les doutes.
  • En colocation, VISALE peut couvrir chaque colocataire à condition que le bail le permette : avec un bail unique solidaire, chaque colocataire demande son propre visa pour la quote-part qui le concerne ; clarifiez ce point avant de signer.
  • Anticipez le cas de l'impayé : si vous ne pouvez pas payer un mois, prévenez aussitôt Action Logement et le bailleur — la garantie joue, mais vous resterez redevable des sommes avancées et un dialogue précoce facilite l'échéancier de remboursement.
  • À la fin du bail, le contrat de cautionnement VISALE prend fin avec le bail ; si vous déménagez, vous devrez constituer une nouvelle demande pour votre prochain logement.

Questions fréquentes

Non. Le dépôt de garantie (1 ou 2 mois selon le type de bail) reste dû par le locataire au propriétaire. VISALE couvre en plus les dégradations locatives jusqu'à 1 mois de loyer en complément du dépôt de garantie. Le propriétaire bénéficie donc d'une double protection.

Oui, un propriétaire peut librement refuser une candidature. Cependant, la loi Alur interdit de demander une caution physique (personne) si le logement est couvert par une garantie des risques locatifs (comme VISALE). Autrement dit, un propriétaire ne peut pas exiger à la fois VISALE ET un garant personnel.

Action Logement verse directement le loyer impayé au propriétaire bailleur dans un délai de 30 jours après constitution du dossier d'impayé. Action Logement se retourne ensuite vers le locataire pour récupérer les sommes avancées. Le propriétaire est protégé sur 36 mensualités maximum. Côté locataire, la dette n'est pas effacée : un échéancier de remboursement est mis en place avec Action Logement.

Non. VISALE vise en priorité les moins de 31 ans, qu'ils soient étudiants, alternants, en recherche d'emploi ou en début de carrière, sans condition de ressources particulière dans ce cas. Mais le dispositif s'ouvre aussi aux salariés de plus de 30 ans entrant dans le parc privé lorsqu'ils sont en situation d'emploi précaire (CDD, période d'essai, mutation, intérim) ou sous certains plafonds de revenus. Le critère commun est que le loyer reste soutenable au regard des ressources et ne dépasse pas le plafond de la zone. Vérifiez votre éligibilité précise via le simulateur sur visale.fr.

Oui, mais cela dépend de la forme du bail. Avec un bail unique solidaire signé par tous les colocataires, chaque colocataire éligible peut demander son propre visa VISALE pour garantir sa part. Avec des baux individuels (chacun son contrat pour sa chambre), chaque colocataire constitue sa demande de manière autonome. Dans tous les cas, le contrat de cautionnement doit être associé au bail concerné. Avant de signer une colocation, vérifiez sur visale.fr la compatibilité de votre configuration et obtenez le visa correspondant.

Le contrat de cautionnement VISALE est attaché à un bail précis : il prend fin en même temps que ce bail. Tant que le bail en cours est valide, la couverture reste acquise sans démarche annuelle de votre part. En revanche, si vous changez de logement, la garantie ne suit pas automatiquement : vous devez constituer une nouvelle demande de visa puis un nouveau contrat de cautionnement pour le logement suivant. Pensez aussi à demander un nouveau visa si l'ancien a expiré avant que vous n'ayez trouvé à vous loger : l'opération reste gratuite.