Où le rendement locatif est-il le plus élevé en France ?
Le rendement locatif brut mesure le rapport entre le loyer annuel encaissé et le prix d'achat du logement. En 2025, pour les appartements, il s'établit en moyenne à environ 5,9 % à l'échelle nationale. Mais cette moyenne cache des réalités très différentes d'un territoire à l'autre : le rendement varie quasiment du simple au triple selon les départements. La carte ci-dessous permet de visualiser ces écarts en un coup d'œil.
Rendement locatif brut indicatif (loyer annuel ÷ prix d'achat), appartements — DHUP × DVF 2025. Alsace-Moselle (57, 67, 68) non couverte.
8 départements les plus élevés
8 départements les plus bas
Tableau complet des 97 départements
| Rang | Département | Rendement brut |
|---|---|---|
| 1 | Territoire de Belfort (90) | 10,25 % |
| 2 | Creuse (23) | 9,76 % |
| 3 | Haute-Saône (70) | 9,66 % |
| 4 | Nièvre (58) | 9,07 % |
| 5 | Meuse (55) | 8,90 % |
| 6 | Aisne (02) | 8,89 % |
| 7 | Ardennes (08) | 8,65 % |
| 8 | Indre (36) | 8,20 % |
| 9 | Loire (42) | 8,04 % |
| 10 | Orne (61) | 8,04 % |
| 11 | Haute-Marne (52) | 8,01 % |
| 12 | Yonne (89) | 7,82 % |
| 13 | Saône-et-Loire (71) | 7,75 % |
| 14 | Lot-et-Garonne (47) | 7,55 % |
| 15 | Ariège (09) | 7,53 % |
| 16 | Lot (46) | 7,46 % |
| 17 | Charente (16) | 7,26 % |
| 18 | Lozère (48) | 7,26 % |
| 19 | Haute-Vienne (87) | 7,17 % |
| 20 | Vosges (88) | 7,13 % |
| 21 | Ardèche (07) | 7,09 % |
| 22 | Allier (03) | 7,07 % |
| 23 | Dordogne (24) | 7,04 % |
| 24 | Gers (32) | 7,01 % |
| 25 | Eure (27) | 6,99 % |
| 26 | Aube (10) | 6,98 % |
| 27 | Cher (18) | 6,98 % |
| 28 | Cantal (15) | 6,96 % |
| 29 | Haute-Loire (43) | 6,81 % |
| 30 | Jura (39) | 6,72 % |
| 31 | Drôme (26) | 6,68 % |
| 32 | Corrèze (19) | 6,64 % |
| 33 | Eure-et-Loir (28) | 6,58 % |
| 34 | Essonne (91) | 6,54 % |
| 35 | Loir-et-Cher (41) | 6,52 % |
| 36 | Vaucluse (84) | 6,45 % |
| 37 | Guyane (973) | 6,41 % |
| 38 | Val-d'Oise (95) | 6,34 % |
| 39 | Meurthe-et-Moselle (54) | 6,33 % |
| 40 | Tarn-et-Garonne (82) | 6,33 % |
| 41 | Alpes-de-Haute-Provence (04) | 6,21 % |
| 42 | Oise (60) | 6,16 % |
| 43 | Deux-Sèvres (79) | 6,13 % |
| 44 | Tarn (81) | 6,08 % |
| 45 | Doubs (25) | 5,97 % |
| 46 | Loiret (45) | 5,87 % |
| 47 | Seine-Maritime (76) | 5,82 % |
| 48 | Martinique (972) | 5,74 % |
| 49 | Hautes-Pyrénées (65) | 5,72 % |
| 50 | Sarthe (72) | 5,69 % |
| 51 | Finistère (29) | 5,63 % |
| 52 | Seine-Saint-Denis (93) | 5,60 % |
| 53 | Aveyron (12) | 5,59 % |
| 54 | La Réunion (974) | 5,57 % |
| 55 | Bouches-du-Rhône (13) | 5,54 % |
| 56 | Isère (38) | 5,42 % |
| 57 | Guadeloupe (971) | 5,37 % |
| 58 | Seine-et-Marne (77) | 5,27 % |
| 59 | Puy-de-Dôme (63) | 5,25 % |
| 60 | Vienne (86) | 5,21 % |
| 61 | Gard (30) | 5,16 % |
| 62 | Mayenne (53) | 5,16 % |
| 63 | Pyrénées-Orientales (66) | 5,09 % |
| 64 | Somme (80) | 5,07 % |
| 65 | Val-de-Marne (94) | 5,06 % |
| 66 | Aude (11) | 4,99 % |
| 67 | Nord (59) | 4,94 % |
| 68 | Yvelines (78) | 4,86 % |
| 69 | Marne (51) | 4,83 % |
| 70 | Côtes-d'Armor (22) | 4,78 % |
| 71 | Ain (01) | 4,62 % |
| 72 | Manche (50) | 4,59 % |
| 73 | Côte-d'Or (21) | 4,55 % |
| 74 | Hauts-de-Seine (92) | 4,51 % |
| 75 | Maine-et-Loire (49) | 4,44 % |
| 76 | Pas-de-Calais (62) | 4,44 % |
| 77 | Haute-Corse (2B) | 4,44 % |
| 78 | Indre-et-Loire (37) | 4,43 % |
| 79 | Hautes-Alpes (05) | 4,43 % |
| 80 | Haute-Savoie (74) | 4,42 % |
| 81 | Hérault (34) | 4,17 % |
| 82 | Var (83) | 4,17 % |
| 83 | Haute-Garonne (31) | 4,14 % |
| 84 | Corse-du-Sud (2A) | 4,09 % |
| 85 | Loire-Atlantique (44) | 4,07 % |
| 86 | Rhône (69) | 4,07 % |
| 87 | Paris (75) | 4,02 % |
| 88 | Calvados (14) | 4,01 % |
| 89 | Morbihan (56) | 3,94 % |
| 90 | Vendée (85) | 3,75 % |
| 91 | Gironde (33) | 3,72 % |
| 92 | Alpes-Maritimes (06) | 3,70 % |
| 93 | Ille-et-Vilaine (35) | 3,60 % |
| 94 | Landes (40) | 3,59 % |
| 95 | Savoie (73) | 3,48 % |
| 96 | Charente-Maritime (17) | 3,40 % |
| 97 | Pyrénées-Atlantiques (64) | 3,28 % |
Ce que montre la carte
Les départements les plus rentables sont, sans surprise, ceux où les prix d'achat sont les plus bas. En tête, le Territoire de Belfort affiche 10,25 %, suivi de la Creuse à 9,76 % et de la Haute-Saône à 9,66 %. Dans ces territoires, des prix d'acquisition modestes mécaniquement tirent le rendement brut vers le haut, même lorsque les loyers restent modérés.
À l'opposé, les rendements les plus faibles se concentrent dans des zones où l'immobilier est cher et recherché. La Savoie tombe à 3,48 %, la Charente-Maritime à 3,40 % et les Pyrénées-Atlantiques à 3,28 %. L'attractivité touristique, la pression sur les prix et une forte demande à l'achat y comprime le rendement : on paie cher au mètre carré, sans que les loyers suivent dans les mêmes proportions.
Cette opposition résume une règle classique de l'investissement locatif : un rendement brut élevé va souvent de pair avec des marchés moins tendus, tandis que les zones très demandées offrent davantage de sécurité patrimoniale mais un rendement plus modeste.
Comment lire et interpréter ces chiffres
Le rendement brut est un indicateur de premier tri, utile pour comparer rapidement des territoires entre eux, mais il ne raconte pas toute l'histoire.
Méthode et limites
Les rendements présentés croisent les loyers de référence (source DHUP) avec les prix de transaction réels (base DVF) sur l'année 2025, pour le segment des appartements. Le calcul retenu est le rendement brut : loyer annuel divisé par le prix d'achat.
Cet indicateur ne tient pas compte des éléments suivants, qui pèsent pourtant lourd sur la rentabilité réelle :
- les charges (copropriété, entretien, gestion, assurances) ;
- la fiscalité (impôt sur le revenu foncier, prélèvements sociaux, régime micro ou réel) ;
- la vacance locative et les éventuels impayés ;
- les frais d'acquisition (frais de notaire, travaux, frais d'agence).
Une fois ces postes pris en compte, le rendement net est généralement nettement inférieur au rendement brut. Ces chiffres doivent donc être lus comme un point de départ comparatif, et non comme une promesse de gain. Avant tout achat, il est indispensable de simuler le rendement net de votre projet précis et d'analyser le marché local au cas par cas.
Estimez le rendement brut et net de votre projet à partir du loyer, du prix et des charges.
Comparez le prix au mètre carré pour situer votre investissement par rapport au marché.
Source : croisement des loyers DHUP et des prix DVF 2025, appartements. Rendements bruts moyens donnés à titre indicatif, hors charges, fiscalité et vacance locative