✓ Données croisées INSEE · DHUP · DVF

Comparateur de Villes : Salaire, Loyer et Pouvoir d'Achat

Vous hésitez entre deux villes ? Comparez le salaire moyen, le loyer et le prix au m², et surtout le pouvoir d'achat logement : ce que votre salaire local permet vraiment de louer ou d'acheter.

Barèmes en vigueur au Source : Chambre des Notaires de France ↗
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Les deux villes

Hypothèses

m²
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Données croisées

Salaire net moyen (INSEE 2023), loyer €/m² (DHUP 2025) et prix de vente €/m² (DVF 2025), appartements. Certaines petites communes n'ont pas toutes les données.

Vos résultats
Choisissez deux villes

Sélectionnez une ville A et une ville B (nom ou code postal) pour comparer salaires, loyers et prix.

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Ce que compare l'outil

Choisir une ville où s'installer, c'est arbitrer entre salaire et coût du logement. Un meilleur salaire ne compense pas toujours des loyers plus élevés. Cet outil croise trois données officielles par commune :

  • le salaire net moyen (INSEE, base Tous salariés) ;
  • le loyer moyen au m² (DHUP, carte des loyers) ;
  • le prix de vente médian au m² (DVF, transactions réelles).

Sélectionnez deux villes (par nom ou code postal) : l'outil affiche, côte à côte, salaires, loyers, prix et plusieurs indicateurs de pouvoir d'achat logement.

Les indicateurs de pouvoir d'achat

  • Part du salaire pour se loger : le loyer d'une surface donnée rapporté au salaire moyen local. Au-delà de 33 %, le logement pèse lourd.
  • Surface louable : ce qu'on peut louer pour 33 % du salaire local — l'indicateur le plus parlant de « confort » accessible.
  • Années de salaire pour acheter : le prix d'un logement rapporté au salaire annuel net. C'est la mesure classique de la tension immobilière.

Repères : salaire, loyer et prix dans quelques villes

VilleSalaire net moyenLoyer appart €/m²Prix vente €/m²
Paris3 863 €——
Nice2 534 €20,4 €4 826 €
Bordeaux2 680 €16,0 €4 091 €
Nantes2 816 €14,5 €3 371 €
Toulouse2 908 €14,0 €3 245 €

On voit l'intérêt du croisement : Toulouse combine un salaire plutôt élevé et des loyers/prix modérés, là où Nice cumule salaire plus bas et logement cher — un écart de pouvoir d'achat logement considérable.

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Méthode et limites

  • Les données portent sur les appartements (loyer et prix au m²) et le secteur privé (salaire net EQTP).
  • Millésimes : salaires 2023, loyers et prix 2025.
  • La « surface louable » suppose un taux d'effort de 33 % ; ajustez mentalement selon votre situation.
  • Ne sont pas inclus : taxe foncière, charges, coût des transports, fiscalité locale, qualité de vie. C'est un premier filtre, pas un budget complet.
⚠️ Salaire moyen ≠ votre salaireLe salaire affiché est une moyenne communale tous métiers. Pour votre métier précis, utilisez le comparateur de salaire ; pour votre futur logement, affinez avec le loyer ou le prix au m² de la commune exacte.

Bien utiliser la comparaison

  1. Comparez d'abord la surface louable : c'est le meilleur résumé du pouvoir d'achat logement.
  2. Regardez la part du salaire consacrée au loyer pour juger du reste à vivre.
  3. Si vous achetez, comparez les années de salaire nécessaires.
  4. Complétez avec les outils dédiés pour votre cas précis.
Salaire moyen d'une ville

Le détail du salaire net moyen d'une commune, par sexe et catégorie.

Calculer →
Loyer au m² d'une commune

Le loyer moyen précis de la ville qui vous intéresse.

Calculer →

moncalcul.fr est un service indépendant. Données INSEE (salaires 2023), DHUP (loyers 2025) et DVF (prix 2025), appartements. Indicateurs croisés fournis à titre informatif.

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Questions fréquentes

Le poste le plus déterminant est le logement. Cet outil croise le salaire net moyen local avec le loyer et le prix au m² de chaque ville, pour mesurer ce que le salaire permet réellement de louer ou d'acheter — un meilleur indicateur que le salaire brut comparé seul.

C'est la surface que l'on peut louer en consacrant 33 % de son salaire (taux d'effort de référence) au loyer, au prix du m² local. Une ville où le salaire est plus élevé mais les loyers explosent peut offrir une surface louable plus faible qu'une ville moyenne.

Le salaire moyen n'est publié que pour ~4 900 communes (secret statistique), le prix de vente pour ~25 500 communes (≥ 3 ventes). Les petites communes peuvent donc n'avoir qu'une partie des indicateurs. Choisissez une ville proche si besoin.

Non. La comparaison porte sur salaire, loyer et prix d'achat. La taxe foncière, les charges et le coût des transports ne sont pas inclus : considérez le résultat comme un premier filtre, pas un budget complet.

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