Prix des Loyers par Commune 2025

Comment ça marche

Cet outil estime le loyer moyen au m² de votre commune en 2025. Choisissez une commune (recherche par nom), le type de bien (appartement ou maison) et une surface : vous obtenez immédiatement le loyer mensuel estimé hors charges, une fourchette indicative et l'écart à la moyenne nationale.

Le calcul est simple : loyer mensuel = loyer moyen au m² × surface. Le loyer au m² est celui prédit pour la commune par la carte des loyers officielle.

D'où viennent les données

Les loyers proviennent de la carte des loyers de la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages, ministère du Logement), diffusée en open data sur data.gouv.fr. Il s'agit d'un loyer moyen prédit hors charges du parc locatif privé, estimé par un modèle statistique commune par commune (34 900 communes couvertes, données 2025).

Au niveau national, le loyer moyen ressort à environ 10,45 €/m² pour les appartements et 9,28 €/m² pour les maisons.

À quoi ça sert

• Locataire : vérifier qu'une annonce est dans le marché avant de visiter ou de négocier.
• Propriétaire bailleur : fixer un loyer cohérent pour limiter la vacance locative.
• Investisseur : estimer les revenus locatifs d'un bien et sa rentabilité (voir le simulateur de rendement locatif).

Loyer au m² : repères dans les grandes villes

Pour situer votre commune, voici le loyer moyen au m² (hors charges) issu de la carte des loyers 2025 dans quelques grandes villes :

Les métropoles affichent des loyers nettement supérieurs à la moyenne nationale, tirés par la demande étudiante et la tension locative. À l'inverse, beaucoup de communes rurales restent sous 8 €/m².

Exemple concret

Prenons un T2 de 42 m² à Toulouse. Avec un loyer moyen de 14 €/m², l'estimation donne :

14 € × 42 m² = 588 €/mois hors charges.

La fourchette indicative (± 8 %) s'étend de 541 € à 635 € : un loyer affiché à 650 € est donc légèrement au-dessus du marché, un loyer à 540 € plutôt attractif. Cette fourchette tient compte du fait qu'un même quartier peut varier selon l'étage, l'exposition, l'état et la présence d'un extérieur.

Loyer hors charges, charges récupérables : ne pas confondre

Le montant estimé est un loyer hors charges (le « loyer nu »). À cela s'ajoutent les charges récupérables (provisions pour charges) : entretien des parties communes, eau froide, chauffage collectif, taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Comptez en général 15 à 50 €/mois pour un appartement en copropriété, davantage avec chauffage collectif. Le loyer « charges comprises » d'une annonce inclut ces provisions : pensez à les déduire pour comparer au prix de marché nu.

Loyer de marché ≠ loyer maximum autorisé

L'estimation reflète le marché, pas un plafond légal. Deux dispositifs peuvent imposer un loyer maximum :

• l'encadrement des loyers dans les zones tendues (Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Montpellier, plusieurs villes d'Île-de-France…), avec un loyer de référence majoré à ne pas dépasser ;
• l'encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, qui limite la hausse entre deux locataires dans les communes en zone tendue.

Vérifiez toujours le loyer de référence applicable auprès de votre préfecture ou de votre mairie avant de fixer un loyer.

Bien utiliser l'estimation

• Locataire : comparez l'estimation au loyer de l'annonce. Un écart de plus de 10 % au-dessus mérite une question ou une négociation.
• Bailleur : fixez un loyer dans la fourchette pour limiter la vacance locative — un logement trop cher reste vide plus longtemps, ce qui coûte souvent plus que quelques euros de loyer en moins.
• Investisseur : croisez ce loyer avec le prix de vente au m² pour estimer la rentabilité (voir le simulateur de rendement locatif).

moncalcul.fr est un service indépendant. Les loyers affichés sont des moyennes prédites (DHUP, 2025) hors charges, fournies à titre indicatif. Le loyer réel dépend du bien et, le cas échéant, de l'encadrement des loyers local.