Prix Immobilier par Département 2025 : Carte au m² (DVF)

Prix immobilier au m² par département : la carte 2025

Combien coûte vraiment le mètre carré là où vous voulez acheter ? Cette carte s'appuie sur les transactions réelles de la base DVF (DGFiP) pour 2025, et non sur des annonces. Au niveau national, le prix médian d'un appartement tourne autour de 3 228 €/m² — mais derrière cette moyenne se cachent des écarts considérables d'un département à l'autre.

Survolez ou cliquez sur un département pour afficher son prix médian au m², en appartement comme en maison.

Ce que montre la carte

Les écarts entre départements sont spectaculaires. En haut de l'échelle, Paris affiche 9 877 €/m², soit plus de trois fois la médiane nationale. Suivent les Hauts-de-Seine à 6 651 €/m² et le Val-de-Marne à 5 028 €/m². Cette concentration des prix élevés en Île-de-France s'explique par une demande très supérieure à l'offre disponible : forte densité d'emplois bien rémunérés, rareté du foncier constructible et attractivité internationale tirent les prix vers le haut.

À l'autre extrémité, on trouve des départements ruraux où le mètre carré reste très accessible : la Haute-Saône à 1 068 €/m², la Nièvre à 1 058 €/m² et la Creuse à 971 €/m², seul département sous la barre des 1 000 €/m². Ces territoires combinent une démographie en recul, une économie moins tendue et une offre de logements supérieure à la demande, ce qui maintient les prix bas. Entre ces extrêmes, la grande majorité des départements se situe dans une fourchette intermédiaire que vous pouvez explorer directement sur la carte et le tableau ci-dessus.

Comment lire et interpréter ces prix

Quelques réflexes utiles : comparez toujours appartement et maison séparément (les dynamiques diffèrent), et gardez en tête qu'un prix médian départemental ne reflète ni l'état du bien, ni son étage, ni sa performance énergétique. Deux biens au même m² peuvent valoir très différemment selon ces critères.

Méthode, source et limites

Les prix présentés proviennent de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP, qui recense les transactions immobilières effectivement enregistrées. L'indicateur retenu est le prix médian au m² par transaction, millésime 2025.

Cet indicateur a ses limites, qu'il faut connaître pour ne pas le surinterpréter :

• C'est une médiane départementale : elle lisse d'énormes disparités internes entre villes et quartiers.
• Elle ne tient pas compte de l'état, de l'étage, de l'exposition ni du DPE du bien, qui pèsent fortement sur le prix réel.
• Les volumes de transactions varient selon les départements ; dans les zones peu actives, la médiane peut être plus sensible aux ventes atypiques.
• Le prix au m² n'inclut pas les frais d'acquisition (frais de notaire, garanties, éventuels travaux), qui s'ajoutent à votre budget total.

Autrement dit, cette carte est un excellent point de départ pour situer un département, mais elle ne remplace pas une estimation locale ni l'avis d'un professionnel sur un bien donné.

Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), DGFiP, millésime 2025. Prix médians au m² par transaction, fournis à titre indicatif : ils ne constituent ni une estimation officielle ni une valeur garantie pour un bien précis.