Salaire moyen à Vincennes

Vincennes affiche un salaire net mensuel moyen de 3 033 €, la plaçant au rang 211 sur 4 933 communes — au-dessus de la moyenne nationale (2 733 €) et dans le droit fil du niveau départemental (3 027 €). Elle reste cependant légèrement en dessous de la moyenne régionale d'Île-de-France (3 197 €), tirée par les pôles d'affaires comme La Défense ou les arrondissements centraux de Paris.

L'écart de rémunération entre femmes et hommes atteint 14,6 % (2 827 € vs 3 239 €), un niveau dans la norme francilienne malgré la forte présence de cadres — l'écart tient en partie aux différences sectorielles et aux choix de temps de travail entre hommes et femmes au sein des couples parisiens.

Avec un taux de chômage de 7,7 %, Vincennes est l'une des communes les plus proches du plein-emploi parmi toutes celles de ce comparatif — très largement sous la moyenne nationale de 14,5 %. Le taux d'activité (84,2 %) est également l'un des plus élevés, reflet d'une population en âge de travailler très insérée. La part des cadres atteint 55,8 %, soit plus du double de la moyenne nationale (22,6 %) — un chiffre qui classe Vincennes parmi les communes les plus diplômées et les plus qualifiées de France.

Le secteur administration, enseignement, santé, social représente 30,8 % des emplois, attestant d'une présence significative de services publics et de santé dans ce territoire densément peuplé. La mobilité pendulaire est la marque dominante : 85,9 % des actifs travaillent hors de Vincennes — notamment à Paris — tandis que seulement 14,1 % exercent sur place. Les 1 030 créations d'entreprises traduisent une forte appétence entrepreneuriale.

Le niveau de vie médian de Vincennes est exceptionnel : 40 120 € annuels, soit 3 343 €/mois — très nettement au-dessus de la moyenne nationale (25 589 €). Ce chiffre reflète la concentration de cadres, de professions libérales et de propriétaires parisiens installés en première couronne.

La contrepartie est immédiate : le loyer moyen des appartements atteint 29,4 €/m², parmi les plus élevés de ce comparatif, et un T2 s'y loue en moyenne 1 470 € — soit environ 48 % du salaire moyen. L'effort locatif reste élevé même pour des revenus confortables, et l'accession à la propriété requiert un apport ou une double rémunération solide.

Avec 5,5 % de logements vacants, la tension est réelle mais non extrême pour une commune francilienne de cette catégorie. Les résidences secondaires représentent 4,0 % du parc — proportion modeste qui confirme que Vincennes est avant tout une ville de vie quotidienne, à mi-chemin entre Paris et ses espaces verts. La rareté du foncier disponible maintient une pression structurelle sur les prix à l'achat et à la location.

Vincennes regroupe 48 193 habitants sur un territoire très réduit, ce qui se traduit par une densité de 25 319 hab/km² — l'une des plus élevées de France hors Paris intra-muros, comparable à certains arrondissements de la capitale. L'évolution démographique légèrement négative (-0,6 %) traduit probablement un desserrement résidentiel vers les communes moins chères de la deuxième couronne, phénomène classique pour les villes franciliennes à loyers élevés.

Vincennes est typiquement la commune des cadres et professions libérales travaillant à Paris ou en Île-de-France, qui cherchent un logement de qualité proche du Bois, dans un environnement résidentiel calme et bien équipé. La combinaison chômage quasi nul, taux d'activité élevé et fort taux de cadres en fait un des marchés de l'emploi les plus favorables d'Île-de-France. L'obstacle principal reste financier : l'effort locatif (48 % du salaire en T2) et le coût à l'achat sont très dissuasifs pour les revenus médians. Vincennes est donc davantage une destination de « second pas » — après quelques années de carrière — que de primo-installation pour les jeunes actifs.