Salaire moyen à Montreuil

Avec 3 159 € net moyen, Montreuil se classe au rang 159 sur 4 933 communes, dépassant nettement la moyenne nationale (2 733 €) et le niveau du Seine-Saint-Denis (3 010 €), tout en restant légèrement en deçà de la moyenne régionale Île-de-France (3 197 €). Ce positionnement témoigne de l'attractivité salariale d'une ville qui bénéficie de la proximité de Paris.

L'écart de rémunération entre femmes (2 991 €) et hommes (3 271 €) atteint 9,4 %, un différentiel notable même si légèrement inférieur à ce que l'on observe dans de nombreuses métropoles françaises. Réduire cet écart constitue un enjeu structurel partagé par l'ensemble du bassin d'emploi francilien.

Le taux de chômage à Montreuil (15,7 %) dépasse la moyenne nationale (14,5 %), reflétant des tensions sociales caractéristiques de la Seine-Saint-Denis. Néanmoins, le taux d'activité (77,7 %) reste vigoureux, signe d'une population en âge de travailler largement insérée dans le marché du travail.

La part des cadres (32,1 %) surpasse sensiblement la moyenne nationale (22,6 %), illustrant la montée en gamme professionnelle de la ville, notamment grâce à la présence de sièges sociaux et d'activités tertiaires qualifiées. Le secteur administration, enseignement, santé, social représente 35,4 % des emplois. Seuls 25,6 % des actifs travaillent à Montreuil même, les 74,4 % restants effectuant leurs trajets vers d'autres communes — Paris en tête. Avec 2 812 créations d'entreprises recensées, le dynamisme entrepreneurial est réel.

Le niveau de vie médian annuel à Montreuil (24 100 €, soit 2 008 € par mois) se situe en dessous de la moyenne nationale (25 589 €), signe que les inégalités internes à la commune pèsent sur le revenu médian malgré des salaires moyens élevés. Cet écart illustre la coexistence d'une population aisée et de ménages modestes.

Du côté du logement, le loyer d'un appartement type T2 s'établit autour de 1 145 € par mois, ce qui représente environ 36 % du salaire net moyen. Ce taux d'effort dépasse le seuil généralement considéré comme raisonnable, une contrainte budgétaire significative pour les ménages modestes ou mono-actifs.

Le taux de logements vacants à Montreuil (5,6 %) reste bas, ce qui confirme une tension locative persistante dans ce marché très demandé à la frontière de Paris. À cela s'ajoute une part de résidences secondaires quasi négligeable (1,3 %), preuve que Montreuil est avant tout une ville de résidence principale — un habitat de vie quotidienne plutôt que de villégiature.

Avec 111 934 habitants pour une densité de 12 567 habitants par km², Montreuil figure parmi les villes les plus densément peuplées de France. Sa croissance démographique (+8,9 %) témoigne d'une attractivité réelle, portée par la proximité de Paris, des prix immobiliers encore inférieurs à la capitale et une offre culturelle en développement.

Montreuil convient particulièrement aux actifs qualifiés du secteur tertiaire recherchant un ancrage proche de Paris avec des coûts légèrement inférieurs à la capitale, ainsi qu'aux cadres du secteur public ou des services. Le niveau de chômage élevé et le taux d'effort locatif important la rendent plus contraignante pour les ménages à revenus médians ou les personnes en reconversion professionnelle. La forte croissance démographique est un signal positif pour l'investissement immobilier locatif, mais doit être mis en balance avec la tension du marché et les inégalités sociales locales.