Simulateur Plus-Value Immobilière 2026 — Calcul Impôt

Votre bien immobilier

Prix d'achat

€

Frais d'acquisition

Travaux réalisés (ou forfait 15% si > 5 ans)

€

Prix de vente

€

Durée de détention — 0 an

0 an17 ans35 ans

Plus-value brute

—

Avant abattements

Imposition totale
—
IR + prélèvements sociaux

Net vendeur

—

Prix vente − impôt

Détail fiscal

Plus-value brute—

Abattement IR (19%)—

Plus-value imposable IR—

Impôt sur le revenu (19%)—

Abattement prélèvements sociaux—

Plus-value imposable PS—

Prélèvements sociaux (17,2%)—

Imposition totale—

Plus-value immobilière : comment est-elle imposée en 2026 ?

La plus-value réalisée lors de la vente d'un bien immobilier (hors résidence principale) est soumise à deux impositions : l'impôt sur le revenu au taux fixe de 19% et les prélèvements sociaux à 17,2% — soit un taux global de 36,2% avant abattements.

Des abattements progressifs s'appliquent selon la durée de détention : exonération totale d'IR après 22 ans, et exonération totale des prélèvements sociaux après 30 ans. La résidence principale est totalement exonérée.

La résidence principale est-elle exonérée ?

Oui, totalement. La plus-value sur la résidence principale est exonérée d'impôt sans condition de durée de détention. Cette exonération s'applique à la condition que le bien soit votre habitation principale au jour de la vente.

Quels frais peut-on déduire de la plus-value ?

Les frais d'acquisition (frais de notaire réels ou forfait de 7,5%) et les travaux (montant réel justifié ou forfait de 15% si le bien est détenu depuis plus de 5 ans) sont déductibles. En revanche, les frais d'agence sont déduits du prix de vente.

Qu'est-ce que la taxe sur les plus-values élevées ?

Une surtaxe progressive s'applique aux plus-values nettes imposables supérieures à 50 000 € : de 2% (50 001–100 000 €) à 6% (au-delà de 260 000 €). Ce simulateur n'inclut pas cette surtaxe.