[{"data":1,"prerenderedAt":43},["ShallowReactive",2],{"template-bail-location-vide":3},{"slug":4,"icon":5,"title":6,"category":7,"categoryLabel":8,"description":9,"subCategory":10,"seo":11,"related":30,"content":42},"bail-location-vide","🏠","Contrat de bail vide (3 ans)","immobilier","Immobilier","Modèle de contrat de location nue pour résidence principale, bail de 3 ans.","Bailleur",{"metaTitle":12,"metaDesc":13,"intro":14,"tips":15,"faq":20},"Contrat de Bail Vide 3 ans 2026 — Word Gratuit | moncalcul.fr","Modèle de contrat de location nue (bail vide) de 3 ans pour résidence principale. Conforme à la loi ALUR 2026. Gratuit, téléchargeable en Word.","Le bail de location vide (ou location nue) pour résidence principale est régi par la loi du 6 juillet 1989. Sa durée minimale est de 3 ans (6 ans si le bailleur est une personne morale). Il se reconduit tacitement par période de 3 ans, sauf congé donné dans les formes et délais légaux. Le dépôt de garantie est limité à 1 mois de loyer hors charges.\n\nCe modèle de bail vide inclut toutes les clauses obligatoires conformes à la loi ALUR et au décret du 29 mai 2015 fixant le contenu-type des baux d'habitation. Pensez à joindre l'état des lieux d'entrée, les diagnostics techniques obligatoires et la notice d'information réglementaire.",[16,17,18,19],"Le dépôt de garantie est limité à 1 mois de loyer hors charges pour un bail vide.","Joignez impérativement le DPE (diagnostic de performance énergétique) — obligatoire depuis 2006.","En zone tendue, un encadrement des loyers peut s'appliquer : vérifiez les loyers de référence.","Le préavis de départ du locataire est de 3 mois (ou 1 mois en zone tendue ou pour motif légitime).",[21,24,27],{"q":22,"a":23},"Quelle est la différence entre un bail vide et un bail meublé ?","Le bail vide est d'une durée minimale de 3 ans (contre 1 an pour le meublé). Le logement est loué sans mobilier. Le dépôt de garantie est limité à 1 mois (contre 2 mois pour le meublé).",{"q":25,"a":26},"Le bailleur peut-il reprendre son logement avant 3 ans ?","Non, sauf pour reprendre le logement pour y habiter (lui ou sa famille) ou pour le vendre, et uniquement à l'échéance du bail, avec un préavis de 6 mois.",{"q":28,"a":29},"Comment réviser le loyer d'un bail vide ?","Le loyer peut être révisé une fois par an si une clause de révision est prévue, dans la limite de l'IRL (Indice de Référence des Loyers) publié trimestriellement par l'INSEE.",[31,35,39],{"label":32,"href":33,"icon":34},"Quittance de loyer","\u002Ftemplates\u002Fquittance-loyer","🧾",{"label":36,"href":37,"icon":38},"Rendement locatif","\u002Frendement-locatif","📈",{"label":40,"href":41,"icon":5},"Guide investissement locatif","\u002Fguides\u002Finvestissement-locatif","CONTRAT DE LOCATION D'HABITATION (LOGEMENT NU)\n\nConformément à la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 et au décret n° 2015-587 du 29 mai 2015\n\n──────────────────────────────────────────\n\nENTRE LES SOUSSIGNÉS :\n\nBAILLEUR :\n[Prénom Nom ou Raison sociale]\n[Adresse]\n[Code postal, Ville]\n[Email] | [Téléphone]\nCi-après dénommé « le Bailleur »\n\nLOCATAIRE(S) :\n[Prénom Nom du\u002Fdes locataire(s)]\n[Adresse actuelle]\nCi-après dénommé(s) « le Locataire »\n\n──────────────────────────────────────────\n\nArticle 1 — Objet\nLe Bailleur donne en location au Locataire le logement nu situé :\n[Adresse complète], [étage, porte]\nType : [T1 \u002F T2 \u002F T3 \u002F etc.] — Surface habitable : [X] m² (loi Carrez)\n\nArticle 2 — Durée\nBail consenti pour une durée de [3 ans], à compter du [date d'entrée], jusqu'au [date d'échéance].\nÀ défaut de congé, le bail se renouvelle tacitement pour une nouvelle période de 3 ans.\n\nArticle 3 — Loyer et charges\nLoyer mensuel hors charges : [X €]\nProvisions pour charges : [X €] \u002F mois (régularisation annuelle)\nTotal mensuel TTC : [X €]\nPayable le [X] de chaque mois par [virement \u002F chèque].\n\nArticle 4 — Dépôt de garantie\nMontant : [X €] = 1 mois de loyer hors charges.\nRestitué dans le délai légal (1 mois si état des lieux conforme, 2 mois en cas de retenues).\n\nArticle 5 — Obligations du Bailleur\nDélivrer un logement décent, maintenir en état, assurer jouissance paisible, effectuer les réparations non locatives.\n\nArticle 6 — Obligations du Locataire\nPayer loyer et charges, user paisiblement, entretenir, ne pas transformer sans accord, souscrire une assurance habitation (attestation fournie annuellement), respecter le règlement intérieur de l'immeuble.\n\nArticle 7 — Résiliation et congé\nLocataire : préavis de 3 mois (ou 1 mois en zone tendue \u002F motif légitime), par LRAR ou acte d'huissier.\nBailleur : préavis de 6 mois avant l'échéance, pour reprise personnelle, vente ou motif légitime et sérieux.\n\nArticle 8 — Annexes\n- État des lieux d'entrée\n- Diagnostics techniques (DPE, CREP, ERP, amiante, électricité, gaz selon ancienneté)\n- Notice d'information sur les droits et obligations\n- [Règlement de copropriété ou extrait, si applicable]\n\nFait à [Ville], le [Date], en deux exemplaires.\n\nLe Bailleur :                            Le(s) Locataire(s) :\n[Signature]                              [Signature]\n[Prénom Nom]                             [Prénom Nom]",1779564929925]