Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière selon votre patrimoine net imposable, les dettes déductibles et la décote éventuelle.
L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) frappe le patrimoine immobilier net au 1er janvier de chaque année. Contrairement à l'ancien ISF, seul l'immobilier est concerné : actions, assurance-vie (sauf fraction immobilière), liquidités, véhicules en sont exclus.
Tous les immeubles bâtis et non bâtis détenus directement ou indirectement entrent dans l'assiette IFI. Les SCPI sont incluses à 100 % de leur valeur. Les parts de SCI sont comprises à hauteur de la valeur de l'immobilier détenu par la société. Les OPCVM et ETF immobiliers (SIIC, fonds immobiliers) sont inclus pour leur part d'actif immobilier lorsque celle-ci dépasse 20 % de l'actif total.
Seules les dettes directement liées aux biens imposables sont déductibles : crédits immobiliers (capital restant dû), emprunts pour travaux, impôts dus sur les biens (taxe foncière de l'année, IFI lui-même non déductible). Les emprunts in fine, les comptes courants d'associés et certaines dettes entre membres du foyer fiscal font l'objet de règles anti-abus.
Voir aussi : droits de succession, simulateur LMNP, rendement locatif net.
Oui. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Cet abattement s'applique automatiquement dans la déclaration IFI, sans condition particulière autre que d'être votre résidence habituelle au 1er janvier.
Oui, sous conditions strictes. Les biens immobiliers nécessaires à l'exercice de votre activité professionnelle principale sont exonérés. Il faut que vous exerciez votre activité dans l'immeuble et que cette activité soit votre activité principale. Les locaux loués à une société dont vous êtes associé sont généralement inclus dans l'assiette IFI.
Oui. Les biens loués en meublé, même sous le statut LMNP, sont inclus dans l'assiette de l'IFI. Seul le statut LMP peut permettre une exonération si les conditions de l'activité professionnelle principale sont remplies (recettes > 23 000 € et supérieures aux autres revenus professionnels du foyer).
Les biens immobiliers sont évalués au 1er janvier de l'année d'imposition. C'est la valeur vénale au 1er janvier N qui sert de base pour la déclaration IFI déposée en mai-juin N. En cas de doute sur la valorisation, vous pouvez vous appuyer sur des comparables de ventes récentes dans la même zone géographique.
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