[{"data":1,"prerenderedAt":258},["ShallowReactive",2],{"guide-renovation-energetique":3},{"slug":4,"icon":5,"title":6,"category":7,"categoryLabel":8,"description":9,"readTime":10,"updatedAt":11,"seo":12,"blocks":31,"related":250},"renovation-energetique","🌿","Rénovation Énergétique 2026 : DPE, MaPrimeRénov' et Aides","immobilier","Immobilier","Rénovation énergétique 2026 : interdiction des passoires G, MaPrimeRénov', CEE, Éco-PTZ 50 000 €, TVA 5,5 %, déficit foncier.","11 min","2026-05",{"metaTitle":13,"metaDesc":14,"faq":15},"Rénovation Énergétique 2026 : MaPrimeRénov' et DPE | moncalcul.fr","Tout sur la rénovation énergétique en 2026 : DPE G interdit à la location, MaPrimeRénov', CEE, Éco-PTZ 50 000 €, TVA 5,5 %, déficit foncier majoré.",[16,19,22,25,28],{"q":17,"a":18},"Quels logements sont interdits à la location en 2026 ?","Depuis le \u003Cstrong>1er janvier 2025\u003C\u002Fstrong>, les logements classés \u003Cstrong>G au DPE\u003C\u002Fstrong> sont interdits à la location pour les nouveaux baux. Pour les baux en cours, le bailleur ne peut plus augmenter le loyer ni le réviser tant que le logement reste classé G. À partir du \u003Cstrong>1er janvier 2028\u003C\u002Fstrong>, les logements classés \u003Cstrong>F\u003C\u002Fstrong> rejoindront cette interdiction. Et en \u003Cstrong>2034\u003C\u002Fstrong>, ce sera le tour des logements \u003Cstrong>E\u003C\u002Fstrong>.",{"q":20,"a":21},"Quel est le plafond de MaPrimeRénov' en 2026 ?","MaPrimeRénov' Parcours Accompagné permet jusqu'à \u003Cstrong>63 000 € d'aide\u003C\u002Fstrong> pour les ménages très modestes réalisant une rénovation d'ampleur (gain ≥ 2 classes DPE). Les plafonds dépendent du nombre de classes gagnées et des revenus : 40 % à 80 % du montant des travaux selon le profil. Pour les gestes simples (isolation, chauffage), les barèmes vont de 1 000 € à 20 000 € selon le geste et la catégorie de revenus.",{"q":23,"a":24},"Qu'est-ce que l'Éco-PTZ et son plafond 2026 ?","L'\u003Cstrong>Éco-Prêt à Taux Zéro\u003C\u002Fstrong> est un crédit à taux 0 % pour financer des travaux d'économies d'énergie. Plafond porté à \u003Cstrong>50 000 € sur 20 ans\u003C\u002Fstrong> pour une rénovation d'ampleur (gain ≥ 2 classes DPE), ou \u003Cstrong>30 000 € sur 15 ans\u003C\u002Fstrong> pour bouquet de 3+ travaux. Pour un geste unique, plafond entre 7 000 € et 25 000 €. Cumulable avec MaPrimeRénov' et les CEE. Distribué par les banques partenaires sur dossier.",{"q":26,"a":27},"Quel est le déficit foncier majoré pour rénovation énergétique ?","Le plafond standard d'imputation du déficit foncier sur le revenu global reste à \u003Cstrong>10 700 €\u002Fan\u003C\u002Fstrong>. Mais pour les travaux de rénovation énergétique permettant de sortir d'une étiquette F ou G (passage à E minimum), ce plafond est \u003Cstrong>doublé à 21 400 €\u002Fan\u003C\u002Fstrong> pour les dépenses engagées entre 2023 et 2025 (prorogé jusqu'au 31 décembre 2025, en cours de discussion pour 2026). Justificatifs DPE avant\u002Faprès et factures conservés 10 ans.",{"q":29,"a":30},"La TVA à 5,5 % concerne-t-elle tous les travaux ?","Non. La \u003Cstrong>TVA à 5,5 %\u003C\u002Fstrong> ne s'applique qu'aux \u003Cstrong>travaux d'amélioration énergétique éligibles\u003C\u002Fstrong> (isolation, chauffage performant, fenêtres, ventilation) dans un logement de plus de 2 ans, réalisés par un professionnel \u003Cstrong>RGE\u003C\u002Fstrong>. Les autres travaux d'amélioration restent à \u003Cstrong>10 %\u003C\u002Fstrong>, et les travaux neufs ou d'agrandissement à \u003Cstrong>20 %\u003C\u002Fstrong>. La facture détaille systématiquement la ventilation des taux par poste.",[32,35,38,40,42,44,66,71,73,75,78,80,107,109,111,113,115,123,127,129,131,152,154,160,162,164,172,174,180,183,185,187,189,191,198,200,202,204,228,230,232,242,246],{"type":33,"text":34},"h2","Le contexte 2026 : urgence d'agir pour les bailleurs",{"type":36,"text":37},"p","La \u003Cstrong>loi Climat et Résilience\u003C\u002Fstrong> d'août 2021 a fixé un calendrier strict d'interdiction de location des logements énergivores. En 2026, ce calendrier est entré dans sa phase critique : les \u003Cstrong>passoires thermiques G\u003C\u002Fstrong> (consommation > 421 kWh\u002Fm²\u002Fan d'énergie finale) sont déjà interdites à la location depuis le 1er janvier 2025. Les \u003Cstrong>F\u003C\u002Fstrong> suivront en 2028, les \u003Cstrong>E\u003C\u002Fstrong> en 2034.",{"type":36,"text":39},"Pour un parc estimé à \u003Cstrong>1,7 million de passoires énergétiques\u003C\u002Fstrong> en France, l'impact est considérable : les bailleurs doivent rénover ou voir leur bien sortir du marché locatif. Bonne nouvelle : les aides publiques n'ont jamais été aussi généreuses, avec des cumuls possibles pouvant couvrir \u003Cstrong>60 à 80 %\u003C\u002Fstrong> du coût des travaux pour les ménages modestes.",{"type":36,"text":41},"Ce guide passe en revue les principales aides 2026, les bonnes pratiques pour les cumuler, et les leviers fiscaux supplémentaires pour les bailleurs (déficit foncier majoré, TVA 5,5 %, suramortissements).",{"type":33,"text":43},"Le calendrier d'interdiction location 2025-2034",{"type":45,"head":46,"rows":50,"caption":65},"table",[47,48,49],"Date","Catégorie DPE interdite","Conséquence",[51,55,59,62],[52,53,54],"1er janvier 2023","G+ (> 450 kWh\u002Fm²\u002Fan)","Gel des loyers : pas de hausse ni de révision",[56,57,58],"1er janvier 2025","G (entre 421 et 450)","Interdiction de location pour nouveau bail",[60,61,58],"1er janvier 2028","F (331 à 420)",[63,64,58],"1er janvier 2034","E (251 à 330)","Calendrier des interdictions location passoires énergétiques",{"type":67,"kind":68,"title":69,"text":70},"callout","warning","Bail en cours : que se passe-t-il ?","Pour les \u003Cstrong>baux en cours\u003C\u002Fstrong> avec un logement devenu interdit à la location, le bail continue jusqu'à son terme. Mais le bailleur ne peut \u003Cstrong>plus indexer le loyer ni le réviser\u003C\u002Fstrong>, et le locataire peut \u003Cstrong>exiger la réalisation des travaux\u003C\u002Fstrong> (saisine juge si refus). À l'expiration du bail, le bailleur ne peut plus relouer sans avoir réalisé les travaux.",{"type":33,"text":72},"MaPrimeRénov' 2026 : barèmes et parcours",{"type":36,"text":74},"MaPrimeRénov' est l'aide phare de l'État pour la rénovation énergétique, gérée par l'\u003Cstrong>Anah\u003C\u002Fstrong> (Agence nationale de l'habitat). En 2026, le dispositif s'organise autour de \u003Cstrong>deux parcours\u003C\u002Fstrong> distincts :",{"type":76,"text":77},"h3","MaPrimeRénov' Parcours Accompagné (rénovation d'ampleur)",{"type":36,"text":79},"Pour les rénovations permettant de gagner \u003Cstrong>au moins 2 classes DPE\u003C\u002Fstrong> (ex : passage de F à D). Obligation d'être accompagné par un \u003Cstrong>Mon Accompagnateur Rénov' (MAR)\u003C\u002Fstrong>, opérateur agréé par l'État qui pilote le projet. Plafonds 2026 :",{"type":45,"head":81,"rows":86,"caption":106},[82,83,84,85],"Catégorie de revenus","Gain 2 classes","Gain 3 classes","Gain 4 classes",[87,92,97,101],[88,89,90,91],"Très modestes (bleu)","40 000 €","55 000 €","63 000 €",[93,94,95,96],"Modestes (jaune)","35 000 €","50 000 €","57 000 €",[98,99,89,100],"Intermédiaires (violet)","30 000 €","45 000 €",[102,103,104,105],"Supérieurs (rose)","15 000 €","20 000 €","25 000 €","Plafond d'aide MaPrimeRénov' Parcours Accompagné 2026",{"type":76,"text":108},"MaPrimeRénov' Parcours par gestes",{"type":36,"text":110},"Pour un geste unique ou bouquet limité (isolation des combles, remplacement chaudière, pose pompe à chaleur, fenêtres). Aides forfaitaires : 1 000 € à 5 000 € pour l'isolation, 1 200 € à 11 000 € pour les systèmes de chauffage. \u003Cstrong>Réservé désormais aux logements classés D ou mieux\u003C\u002Fstrong> depuis 2024 — pour les G, F, E, il faut passer par le Parcours Accompagné.",{"type":33,"text":112},"Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE)",{"type":36,"text":114},"Les \u003Cstrong>CEE\u003C\u002Fstrong> sont des aides versées par les fournisseurs d'énergie (TotalEnergies, Engie, EDF, Carrefour Énergies…) qui doivent financer des actions d'économies d'énergie pour respecter leurs quotas réglementaires. Particularités :",{"type":116,"items":117},"list",[118,119,120,121,122],"\u003Cstrong>Cumulable avec MaPrimeRénov'\u003C\u002Fstrong> sans plafond commun","Versés sous forme de prime, bon d'achat, déduction directe sur facture ou virement","Variable selon le fournisseur : \u003Cstrong>comparer obligatoirement\u003C\u002Fstrong> avant de choisir","\u003Cstrong>« Coup de pouce » CEE\u003C\u002Fstrong> bonifiés pour certains gestes (pompe à chaleur, chaudière biomasse, isolation)","\u003Cstrong>Réservés aux travaux par professionnels RGE\u003C\u002Fstrong> (Reconnu Garant de l'Environnement)",{"type":67,"kind":124,"title":125,"text":126},"tip","Comparer les offres CEE","Les écarts entre offreurs de CEE peuvent atteindre \u003Cstrong>30 à 50 %\u003C\u002Fstrong> pour les mêmes travaux. Utilisez le simulateur officiel du Ministère (calculette CEE Énergie-Info) ou des comparateurs comme Selectra pour identifier la meilleure offre avant de signer.",{"type":33,"text":128},"L'Éco-Prêt à Taux Zéro (Éco-PTZ)",{"type":36,"text":130},"L'\u003Cstrong>Éco-PTZ\u003C\u002Fstrong> est un crédit à 0 % d'intérêt destiné à financer les travaux non couverts par les aides directes. C'est l'outil idéal pour boucler un plan de financement de rénovation d'ampleur. Plafonds et durées en 2026 :",{"type":45,"head":132,"rows":136,"caption":151},[133,134,135],"Type de travaux","Plafond Éco-PTZ","Durée max",[137,141,143,146,148],[138,139,140],"Geste unique (isolation, fenêtres, chauffage)","7 000 € à 15 000 €","15 ans",[142,105,140],"Bouquet de 2 travaux",[144,99,145],"Bouquet de 3 travaux et plus","20 ans",[147,95,145],"Rénovation d'ampleur (gain ≥ 2 classes)",[149,150,140],"Travaux d'assainissement non collectif","10 000 €","Plafonds Éco-PTZ 2026",{"type":36,"text":153},"Conditions : logement achevé depuis plus de 2 ans, en résidence principale (du propriétaire ou d'un locataire), travaux réalisés par entreprise RGE. Cumul possible avec MaPrimeRénov', CEE, TVA 5,5 % et aides locales. Distribué par les banques partenaires (BNP, Crédit Agricole, Caisse d'Épargne, Crédit Mutuel, Banque Populaire, La Banque Postale, Société Générale).",{"type":155,"partner":156,"title":157,"desc":158,"cta":159},"affiliate","younited","Boucler son financement travaux","Une fois Éco-PTZ et MaPrimeRénov' obtenus, il reste souvent un reliquat à financer. Younited propose un crédit travaux 100 % en ligne, sans frais cachés et avec une réponse de principe en quelques minutes.","Découvrir Younited",{"type":33,"text":161},"La TVA à 5,5 % sur les travaux énergétiques",{"type":36,"text":163},"Les travaux d'amélioration énergétique réalisés dans un logement \u003Cstrong>de plus de 2 ans\u003C\u002Fstrong> par une entreprise \u003Cstrong>RGE\u003C\u002Fstrong> bénéficient automatiquement de la \u003Cstrong>TVA réduite à 5,5 %\u003C\u002Fstrong> (au lieu de 20 % normale ou 10 % pour les autres travaux d'amélioration). Les travaux éligibles :",{"type":116,"items":165},[166,167,168,169,170,171],"\u003Cstrong>Isolation thermique\u003C\u002Fstrong> : combles, murs, planchers bas, toiture-terrasse","\u003Cstrong>Chauffage performant\u003C\u002Fstrong> : pompe à chaleur, chaudière biomasse, raccordement réseau de chaleur","\u003Cstrong>Production d'eau chaude sanitaire\u003C\u002Fstrong> performante (ballon thermodynamique, solaire)","\u003Cstrong>Ventilation\u003C\u002Fstrong> : VMC double flux","\u003Cstrong>Régulation\u003C\u002Fstrong> et programmation du chauffage (thermostats, robinets thermostatiques)","\u003Cstrong>Travaux induits indissociables\u003C\u002Fstrong> : reprise d'électricité après isolation, peinture après pose fenêtres, etc.",{"type":36,"text":173},"L'avantage est appliqué automatiquement par l'artisan sur sa facture. Sur 30 000 € HT de travaux, l'économie représente \u003Cstrong>~ 4 350 €\u003C\u002Fstrong> (différence entre 5,5 % et 20 %).",{"type":175,"url":176,"title":177,"desc":178,"cta":179},"cta-calculator","\u002Fcredit","💼 Simulez votre crédit travaux","Calculez vos mensualités d'Éco-PTZ et de crédit complémentaire pour une rénovation d'ampleur.","Simuler",{"type":181,"placement":182},"ad","mid",{"type":33,"text":184},"Le déficit foncier majoré : levier fiscal pour les bailleurs",{"type":36,"text":186},"Pour les \u003Cstrong>bailleurs en location nue au régime réel\u003C\u002Fstrong>, le déficit foncier permet d'imputer sur le revenu global imposable le déficit créé par les travaux. Le plafond standard est de \u003Cstrong>10 700 €\u002Fan\u003C\u002Fstrong> imputables sur le revenu global, le solde reportable 10 ans sur les revenus fonciers.",{"type":36,"text":188},"Pour les \u003Cstrong>travaux de rénovation énergétique\u003C\u002Fstrong> permettant de sortir d'une étiquette F ou G (passage à E ou mieux), un dispositif exceptionnel a été instauré : \u003Cstrong>plafond doublé à 21 400 €\u002Fan\u003C\u002Fstrong> imputable sur le revenu global pour les dépenses engagées entre \u003Cstrong>2023 et 2025\u003C\u002Fstrong> (prorogation 2026 en cours de discussion parlementaire).",{"type":36,"text":190},"Conditions strictes :",{"type":116,"items":192},[193,194,195,196,197],"\u003Cstrong>DPE avant travaux\u003C\u002Fstrong> classé F ou G, \u003Cstrong>DPE après travaux\u003C\u002Fstrong> classé E ou mieux","Bien loué en \u003Cstrong>résidence principale\u003C\u002Fstrong> du locataire pendant 3 ans après les travaux","Devis acceptés entre le 1er janvier 2023 et le 31 décembre 2025","Travaux payés au plus tard le 31 décembre 2025 (sous réserve prorogation)","\u003Cstrong>Conservation des DPE\u003C\u002Fstrong> avant\u002Faprès et factures pendant 10 ans pour justification fiscale",{"type":33,"text":199},"Cas pratique : rénovation passoire G→C",{"type":36,"text":201},"Prenons une maison de 110 m² classée G acquise 200 000 €, à rénover pour atteindre la classe C. Travaux nécessaires : isolation combles + murs extérieurs ITE + remplacement chaudière fioul par pompe à chaleur + remplacement menuiseries + VMC double flux. Total devis : \u003Cstrong>62 000 € TTC\u003C\u002Fstrong> (déjà à TVA 5,5 %).",{"type":36,"text":203},"Pour un propriétaire revenus modestes (catégorie jaune), bailleur :",{"type":45,"head":205,"rows":208,"caption":227},[206,207],"Aide","Montant",[209,212,215,218,221,224],[210,211],"MaPrimeRénov' Parcours Accompagné (gain 4 classes)","~ 35 000 €",[213,214],"CEE bonifiés","~ 4 500 €",[216,217],"Éco-PTZ 50 000 € sur 20 ans","~ 17 500 € (reste à financer)",[219,220],"Reste à charge réel","~ 5 000 €",[222,223],"Déficit foncier majoré (économie IR ~30 % TMI)","~ 4 200 € de gain fiscal",[225,226],"\u003Cstrong>Coût net réel\u003C\u002Fstrong>","\u003Cstrong>~ 800 € à 1 500 €\u003C\u002Fstrong>","Plan de financement type pour rénovation passoire en 2026",{"type":36,"text":229},"À ce coût net dérisoire s'ajoutent : la \u003Cstrong>revalorisation immobilière\u003C\u002Fstrong> du bien (+ 8 à 15 % de valeur après passage en C), la \u003Cstrong>réduction de la vacance locative\u003C\u002Fstrong>, la \u003Cstrong>baisse des charges\u003C\u002Fstrong> pour le locataire (et donc l'attractivité du loyer), et bien sûr le \u003Cstrong>droit de continuer à louer\u003C\u002Fstrong> après 2025.",{"type":33,"text":231},"Étapes d'une rénovation énergétique réussie",{"type":233,"items":234},"ordered-list",[235,236,237,238,239,240,241],"\u003Cstrong>Étape 1 — DPE et audit énergétique\u003C\u002Fstrong> : faire établir un DPE par un diagnostiqueur certifié, puis un audit énergétique (obligatoire pour Parcours Accompagné) qui chiffre les économies d'énergie attendues par travaux","\u003Cstrong>Étape 2 — Choix d'un Mon Accompagnateur Rénov' (MAR)\u003C\u002Fstrong> : opérateur agréé qui va piloter le projet, demander les aides, valider les devis. Coût compris dans MaPrimeRénov' (forfait 2 000 €)","\u003Cstrong>Étape 3 — Devis RGE\u003C\u002Fstrong> : obtenir au moins 3 devis d'entreprises RGE. Vérifier la qualification sur france-renov.gouv.fr","\u003Cstrong>Étape 4 — Demande d'aides\u003C\u002Fstrong> : déposer son dossier MaPrimeRénov' (maprimerenov.gouv.fr), CEE (auprès du fournisseur choisi), Éco-PTZ (auprès de la banque) AVANT le démarrage des travaux","\u003Cstrong>Étape 5 — Réalisation des travaux\u003C\u002Fstrong> : respect du calendrier, des matériaux validés, des labels RGE","\u003Cstrong>Étape 6 — DPE après travaux\u003C\u002Fstrong> et facture finale conforme : éléments indispensables pour le solde des aides et le déficit foncier","\u003Cstrong>Étape 7 — Déclaration fiscale\u003C\u002Fstrong> : cases 4BA (revenus fonciers réels) ou intégration au formulaire de déficit foncier (case 4BC) pour les bailleurs",{"type":67,"kind":243,"title":244,"text":245},"info","France Rénov' : le guichet unique gratuit","Le service public \u003Cstrong>France Rénov'\u003C\u002Fstrong> (france-renov.gouv.fr ou 0 808 800 700) est gratuit, indépendant des entreprises, et vous oriente vers les bonnes aides et entreprises RGE de votre département. Utilisez-le en priorité avant de répondre aux démarchages téléphoniques ou aux publicités qui sont, eux, souvent porteurs d'arnaques.",{"type":175,"url":247,"title":248,"desc":249,"cta":179},"\u002Fdeficit-foncier","📊 Simulez votre déficit foncier majoré","Calculez le gain fiscal de votre rénovation énergétique en tant que bailleur.",[251,254,256],{"slug":252,"type":253},"investissement-locatif","guide",{"slug":255,"type":253},"primo-accedant",{"slug":257,"type":253},"lmnp-debutant",1779591863251]